Квартира 2+kk на продаж, 40 м²
Na Truhlářce 1485/39, Praha – Libeň
6 990 000 Kč
- Площа
- 40 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 174 750 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 3
Запитувана ціна
6 990 000 Kč
≈ 287 241 €174 750 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 6 990 000 Kč
- Ціна за м²
- 174 750 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
109 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
12 449
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 9,7% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 6 374 468 Kč
- Типовий діапазон
- 5 658 333 Kč – 6 831 579 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 159 362 Kč/м²
- Це оголошення: 6 990 000 Kč
- Справедлива: 6 374 468 Kč
- Типово: 5 658 333 Kč – 6 831 579 Kč
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 910 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 109 днів на ринку; схожі оголошення — близько 33 днів
- Більше простору: Запитувана ціна на 9,7% вища за справедливу
- Більше простору: 37% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,6%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,2%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 18 900 Kč / міс.
- Типовий діапазон 16 000 Kč – 24 667 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,8%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 31 рік оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 769 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 890 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 8 (237 оголошень, 24 жовт. 2026).
57% схожих оголошень у районі Praha 8 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 8Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 40 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
12 449
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Na Truhlářce 1485/39, Praha – Libeň
Na Truhlářce 1485/39, Praha – Libeň
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту68/ 100Дуже добре
43 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 31724303233
- Автобуси
- 145166201
Найближчі зупинки
Nemocnice Bulovka - gynekologie
1 хв · 50 м- 166кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Nemocnice Bulovka - onkologie
3 хв · 200 м- 166кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Rokoska
3 хв · 200 м- 201кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 905, 911
Nemocnice Bulovka
5 хв · 300 м- 166кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Okrouhlická
6 хв · 350 м- 3кожні 8–10 хв
- 24кожні 9–10 хв
- 30кожні 9–10 хв
- 32рідко
- 33рідко
- 145кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 90, 905
Vychovatelna
6 хв · 370 м- 3кожні 8–10 хв
- 24кожні 9–10 хв
- 30кожні 8–10 хв
- 32рідко
- 33рідко
- 145кожні 7–15 хв
- 166кожні 30 хв
- 201кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 90, 905, 911
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
95 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти90 мМагазин біля дому · 3 в радіусі 500 м · 28 в радіусі 1 км
- Їжа та напої100 мMr. Hayer · Фастфуд · 12 в радіусі 500 м · 56 в радіусі 1 км
- Школи320 мZákladní škola a Mateřská škola při Fakultní nemocnici Bulovka, příspěvková organizace · Початкова школа · 1 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Дитячі садки320 мZákladní škola a Mateřská škola při Fakultní nemocnici Bulovka, příspěvková organizace · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Здоров’я50 мNemocnice AGEL Třinec-Podlesí a.s., Kardiologie Na Bulovce · Лікарня · 14 в радіусі 500 м · 35 в радіусі 1 км
- Парки200 мПарк · 4 в радіусі 500 м · 23 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики630 мДитячий майданчик · 12 в радіусі 1 км
- Спорт530 мSportovní centrum Koráb · Спортивний центр · 9 в радіусі 1 км
- Послуги320 мČeská spořitelna · Банкомат · 1 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркBílá skála · 220 мПарк поручЛісопарк або ліс, 14 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 20,6 · PM2.5 12,9 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27487768
- Вебсайт
- mmreality.cz
- У Bytky
- 8 530 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 40 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 3 з 3
- Меблювання
- З меблями
- Стан
- Добрий
- Опалення
- Централізоване опалення і газ
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · M&M Reality
- Опубліковано на джерелі
- 8 лип. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?