Квартира 2+1 на продаж, 70 м²
Vrchlického 887/74, Praha – Košíře
9 960 000 Kč
- Площа
- 70 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 142 286 Kč/м²
- Поверх
- 4 з 6
Запитувана ціна
9 960 000 Kč
≈ 409 287 €142 286 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 9 960 000 Kč
- Ціна за м²
- 142 286 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
164 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
9 549
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 0,6% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 9 905 000 Kč
- Типовий діапазон
- 8 999 000 Kč – 10 743 478 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 141 500 Kč/м²
- Це оголошення: 9 960 000 Kč
- Справедлива: 9 905 000 Kč
- Типово: 8 999 000 Kč – 10 743 478 Kč
Висока впевненість · Враховано: 15 схожих квартир в радіусі 490 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 164 дні на ринку; схожі оголошення — близько 116 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −9,3%)
- Більше простору: 53% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,9%
- Для довідки: Запитувана ціна на 0,6% вища за справедливу
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,9%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 32 222 Kč / міс.
- Типовий діапазон 29 050 Kč – 36 909 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,3%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 26 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 345 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 850 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 5 (277 оголошень, 24 жовт. 2026).
17% схожих оголошень у районі Praha 5 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 5Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 10 980 000 Kč (відтоді −9,3%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 70 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
9 549
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Vrchlického 887/74, Praha – Košíře
Vrchlického 887/74, Praha – Košíře
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту72/ 100Дуже добре
75 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 7910
- Автобуси
- 7 ліній
Найближчі зупинки
Klamovka
2 хв · 120 м- 7кожні 8–10 хв
- 9кожні 4–5 хв
- 10кожні 4–5 хв
- 123кожні 7–15 хв
- 149кожні 8–15 хв
- 167кожні 7–10 хв
- 191кожні 6–10 хв
- 265рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 98, 99
Jinonická
3 хв · 190 м- 149кожні 15–30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 908
Nad Klamovkou
6 хв · 380 м- 149кожні 15–30 хв
- 191кожні 6–10 хв
- 265рідко
Завантаження відправлень…
Popelka
6 хв · 400 м- 153кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Černý vrch
9 хв · 540 м- 153кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
U Zvonu
9 хв · 550 м- 7кожні 8–10 хв
- 9кожні 4–5 хв
- 10кожні 4–5 хв
- 153кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 98, 99
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
92 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти40 мLidl · Супермаркет · 6 в радіусі 500 м · 25 в радіусі 1 км
- Їжа та напої100 мPizzeria Klamovka · Ресторан · 7 в радіусі 500 м · 26 в радіусі 1 км
- Школи150 мGymnázium mezinárodních a veřejných vztahů Praha s.r.o. · Середня школа · 6 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Дитячі садки150 мMontessori školy Andílek - mateřská škola a základní škola, o.p.s. · Дитячий садок · 5 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Здоров’я90 мPraktický lékař · Лікар · 12 в радіусі 500 м · 28 в радіусі 1 км
- Парки20 мПарк · 5 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики300 мДитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Спорт780 мPrivateGym · Спортзал · 6 в радіусі 1 км
- Послуги430 мPraha 56 · Пошта · 1 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шум55–60 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPark Šalamounka · 100 мПарк поручЛісопарк або ліс, 30 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 18,4 · PM2.5 12,2 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Характеристики
- Корисна площа
- 70 м²
- Балкон
- 1 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 4 з 6
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Стан
- Дуже добрий
- Реконструкція
- 2022
- Опалення
- Газ
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Barkreality.cz
- Опубліковано на джерелі
- 14 трав. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 164 дні.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?