Квартира 2+kk на продаж, 46 м² (1 з 17) — Фото: Sreality · 17 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityВигідна пропозиція

Квартира 2+kk на продаж, 46 м²

Tetínská 289/11, Praha – Radlice

7 700 000 Kč

Площа: 46 м²
Планування: 2+kk
Ціна за м²: 167 391 Kč/м²
Поверх: 3 з 3

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

7 700 000 Kč

≈ 316 417 €167 391 Kč/м²

Запитувана ціна: 7 700 000 Kč
Ціна за м²: 167 391 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

104 дні

Зміни ціни

Перегляди

14 045

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Вигідна пропозиція

Запитувана ціна на 20,8% нижча за справедливу

Справедлива ціна: 9 720 094 Kč
Типовий діапазон: 8 574 400 Kč – 11 024 188 Kč
Справедлива ціна за м²: 211 306 Kč/м²

Це оголошення: 7 700 000 Kč
Справедлива: 9 720 094 Kč
Типово: 8 574 400 Kč – 11 024 188 Kč

Середня впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 1,3 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Менше простору: Запитувана ціна на 20,8% нижча за справедливу
Для довідки: 104 дні на ринку; схожі оголошення — близько 108 днів
Для довідки: 11% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6,8%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 3,3%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 21 029 Kč / міс.; Типовий діапазон 17 683 Kč – 28 208 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 2,8%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 31 рік оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 884 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Середня впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 990 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 5 (276 оголошень, 24 жовт. 2026).

36% схожих оголошень у районі Praha 5 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 5

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

2 версії

12 жовт. 2026 р., 19:22
- Площавказано корисну площу: 46 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

14 045

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Tetínská 289/11, Praha – Radlice

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту53/ 100Добре

15 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Трамваї: 4
Автобуси: 120153231232271

Найближчі зупинки

Nad Konvářkou
1 хв · 30 м
- 153кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Nad Dívčími hrady
2 хв · 130 м
- 153кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Konvářka
3 хв · 180 м
- 231кожні 15–20 хв
- 271рідко
Завантаження відправлень…
Dívčí hrady
4 хв · 220 м
- 153кожні 15 хв
- 231кожні 15–20 хв
- 271рідко
Завантаження відправлень…
Pod Konvářkou
7 хв · 440 м
- 120кожні 20–25 хв
- 231кожні 15–20 хв
- 232кожні 30–45 хв
- 271рідко
Завантаження відправлень…
Škola Radlice
12 хв · 770 м
- 4кожні 9–10 хв
- 153кожні 15 хв
- 271рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 904

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

68 / 100 — оцінка інфраструктури

Добра інфраструктура

Продукти370 м
Žabka · Магазин біля дому · 1 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Їжа та напої380 м
Na Kopci · Ресторан · 1 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
Школи460 м
Komunitní škola a ekoškolka Děvínek · Школа · 1 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
Дитячі садки220 м
Mateřská škola, Praha 5 - Smíchov, Kroupova 2775, příspěvková organizace · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
Здоров’я350 м
PHLEBOMEDICA, spol. s r.o. · Лікар · 2 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
Парки680 м
Парк · 3 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики450 м
Дитячий майданчик · 2 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Спорт430 м
Sportcentrum Radlice · Спортивний центр · 2 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
Послуги880 м
Česká spořitelna · Банкомат · 2 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркDívčí hrady · 90 мПарк поручПарк або сад, 212 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 20,7 · PM2.5 12,9 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Ing. Michal Vítek

Ріелтор

RK Avion

Компанія

IČO: 09744452
Вебсайт: rkavion.cz
У Bytky: 13 активних оголошень

Характеристики

Планування: 2+kk
Корисна площа: 46 м²
Балкон: 6 м²
Тераса: Ні
Підвал: 1 м²
Поверх: 3 з 3
Готовність до заселення: Уже зараз
Стан: Після ремонту
Будинок: Панельний
Форма власності: Приватна власність
Паркування: Ні
Гараж: Ні
Безбар’єрний доступ: Ні
Автор оголошення: Агентство · RK Avion
Опубліковано на джерелі: 13 лип. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?Класу енергоефективності немає серед даних оголошення.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?

Повний чекліст для перегляду житла