Квартира 2+kk на продаж, 44 м²
Pražská, Praha – Hostivař
8 071 910 Kč
- Площа
- 44 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 183 453 Kč/м²
- Поверх
- 4 з 5
Запитувана ціна
8 071 910 Kč
≈ 331 700 €183 453 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 8 071 910 Kč
- Ціна за м²
- 183 453 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
689 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
70 101
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 12,2% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 7 192 000 Kč
- Типовий діапазон
- 6 591 538 Kč – 8 120 870 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 163 455 Kč/м²
- Це оголошення: 8 071 910 Kč
- Справедлива: 7 192 000 Kč
- Типово: 6 591 538 Kč – 8 120 870 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 940 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 12,2% вища за справедливу
- Більше простору: 689 днів на ринку; схожі оголошення — близько 67 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −21,6%)
- Для довідки: 20% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,3%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,3%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 22 468 Kč / міс.
- Типовий діапазон 20 299 Kč – 23 404 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,9%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 30 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 845 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 950 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 15 (54 оголошення, 24 жовт. 2026).
83% схожих оголошень у районі Praha 15 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 15Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 10 290 000 Kč (відтоді −21,6%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 44 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
70 101
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Pražská, Praha – Hostivař
Pražská, Praha – Hostivař
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту65/ 100Дуже добре
29 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 2226
- Автобуси
- 8 ліній
Найближчі зупинки
U Průseku
2 хв · 100 м- 175кожні 15–25 хв
Завантаження відправлень…
Sídliště Na Groši
4 хв · 270 м- 175кожні 15–25 хв
Завантаження відправлень…
Sídliště Zahradní Město
7 хв · 460 м- 22кожні 8–10 хв
- 26кожні 8–10 хв
- 177кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 97
Sídliště Skalka
10 хв · 630 м- 138кожні 20–25 хв
Завантаження відправлень…
Obchodní centrum Hostivař
10 хв · 630 м- 22кожні 8–10 хв
- 26кожні 8–10 хв
- 154кожні 15–25 хв
- 177кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 97, 901, 906
Královická
11 хв · 690 м- 138кожні 15–25 хв
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
75 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти150 мМагазин біля дому · 2 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Їжа та напої430 мБар · 1 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
- Школи600 мJahodovka - Vyšší odborná škola sociálně právní · Коледж · 6 в радіусі 1 км
- Дитячі садки650 мMateřská škola, Praha 10, Chmelová 2921/8, příspěvková organizace · Дитячий садок · 7 в радіусі 1 км
- Здоров’я330 мZubní lékař · Стоматолог · 1 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Парки750 мПарк · 5 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики100 мdětské hřiště U Průseku · Дитячий майданчик · 6 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
- Спорт500 мOlympia Fitness · Спортзал · 1 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Послуги630 мČeská spořitelna · Банкомат · 12 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шум50–55 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPark U Průseku · 110 мПарк поручПарк або сад, 1,3 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 19,8 · PM2.5 12,9 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
- IČO
- 17368987
- Вебсайт
- rkevropa.cz
- У Bytky
- 61 активне оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 44 м²
- Балкон
- 6 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 4 з 5
- Будинок
- Каркасний
- Рік побудови
- 2024
- Опалення
- Газ
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Так
- Гараж
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · EVROPA realitní kancelář PRAHA 8 - LIBEŇ
- Опубліковано на джерелі
- 5 груд. 2024
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 689 днів.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?