Квартира 3+kk на продаж, 60 м² (1 з 12) — Фото: Sreality · 12 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityДорого

Квартира 3+kk на продаж, 60 м²

Imrychova, Praha – Kamýk

11 898 880 Kč

Площа: 60 м²
Планування: 3+kk
Ціна за м²: 198 315 Kč/м²
Поверх: 4 з 10

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

11 898 880 Kč

≈ 488 962 €198 315 Kč/м²

Запитувана ціна: 11 898 880 Kč
Ціна за м²: 198 315 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Скільки грошей потрібно на купівлю

На ринку

139 днів

Зміни ціни

Перегляди

7 790

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Дорого

Запитувана ціна на 29,6% вища за справедливу

Справедлива ціна: 9 183 871 Kč
Типовий діапазон: 7 560 000 Kč – 11 408 188 Kč
Справедлива ціна за м²: 153 065 Kč/м²

Це оголошення: 11 898 880 Kč
Справедлива: 9 183 871 Kč
Типово: 7 560 000 Kč – 11 408 188 Kč

Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 750 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Більше простору: Запитувана ціна на 29,6% вища за справедливу
Більше простору: 139 днів на ринку; схожі оголошення — близько 80 днів
Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −3,1%)
Для довідки: 20% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,3%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 2,3%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 23 125 Kč / міс.; Типовий діапазон 21 000 Kč – 24 583 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 2,0%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 43 роки оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 153 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Висока впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 1 000 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 12 (103 оголошення, 24 жовт. 2026).

84% схожих оголошень у районі Praha 12 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 12

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 12 285 280 Kč (відтоді −3,1%).

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

2 версії

12 жовт. 2026 р., 19:26
- Площавказано корисну площу: 60 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

7 790

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Imrychova, Praha – Kamýk

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту67/ 100Дуже добре

51 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Автобуси: 7 ліній

Найближчі зупинки

Hasova
2 хв · 150 м
- 117кожні 30 хв
- 139кожні 7–15 хв
- 150кожні 7–15 хв
- 157кожні 7 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 910
Sídliště Lhotka
7 хв · 460 м
- 117кожні 15 хв
- 139кожні 7–15 хв
- 150кожні 7–15 хв
- 157кожні 7 хв
- 189кожні 5–15 хв
- 197кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 910
Labe
9 хв · 580 м
- 117кожні 30 хв
- 139кожні 7–15 хв
- 150кожні 7–15 хв
- 157кожні 7 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 910
Lhotecký les
10 хв · 600 м
- 117кожні 30 хв
- 189кожні 5–15 хв
- 197кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Filosofská
12 хв · 760 м
- 121кожні 10–25 хв
Завантаження відправлень…
Klánova
13 хв · 800 м
- 121кожні 10–30 хв
Завантаження відправлень…

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

87 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти90 м
Norma · Супермаркет · 3 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
Їжа та напої270 м
Viva · Кафе · 2 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Школи280 м
Základní škola Zárubova v Praze 12 · Початкова школа · 1 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
Дитячі садки130 м
Mateřská škola Pohádka v Praze 12 · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
Здоров’я450 м
ENT Care s.r.o. · Лікар · 6 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
Парки120 м
Парк · 3 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики340 м
Дитячий майданчик · 6 в радіусі 500 м · 31 в радіусі 1 км
Спорт500 м
Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
Послуги310 м
UniCredit Bank · Банкомат · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркSídliště Modřany II. · 40 мПарк поручПарк або сад, 36 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 16,8 · PM2.5 12 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Hana Hrubá (Obchodní oddělení)

Ріелтор

YIT Czechia s.r.o.

Компанія

IČO: 26420562
Вебсайт: yit.cz
У Bytky: 114 активних оголошень

Характеристики

Планування: 3+kk
Корисна площа: 60 м²
Балкон: 8 м²
Тераса: Ні
Підвал: Так
Поверх: 4 з 10
Стан: Будується
Будинок: Змішаний
Рік побудови: Заплановано на 2028
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: B
Ліфт: Так
Паркування: Так
Гараж: Ні
Автор оголошення: Агентство · YIT Czechia s.r.o.
Опубліковано на джерелі: 8 черв. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?

Повний чекліст для перегляду житла