Квартира 3+kk на продаж, 64 м²
Machkova, Praha – Chodov
8 911 400 Kč
- Площа
- 64 м²
- Планування
- 3+kk
- Ціна за м²
- 139 241 Kč/м²
- Поверх
- 4 з 9
Запитувана ціна
8 911 400 Kč
≈ 366 197 €139 241 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 8 911 400 Kč
- Ціна за м²
- 139 241 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
170 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
12 417
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 8% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 8 247 742 Kč
- Типовий діапазон
- 7 680 000 Kč – 8 566 710 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 128 871 Kč/м²
- Це оголошення: 8 911 400 Kč
- Справедлива: 8 247 742 Kč
- Типово: 7 680 000 Kč – 8 566 710 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 620 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 170 днів на ринку; схожі оголошення — близько 34 днів
- Більше простору: Запитувана ціна на 8% вища за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −4,5%)
- Для довідки: 30% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,3%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 24 208 Kč / міс.
- Типовий діапазон 20 889 Kč – 28 554 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,8%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 31 рік оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 230 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 16 схожих оголошень про оренду в радіусі 840 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 11 (126 оголошень, 24 жовт. 2026).
68% схожих оголошень у районі Praha 11 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 11Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 9 330 760 Kč (відтоді −4,5%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 64 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
12 417
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Machkova, Praha – Chodov
Machkova, Praha – Chodov
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту81/ 100Відмінно
79 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 11 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- C
- Автобуси
- 20 ліній
Найближчі зупинки
Šperlova
3 хв · 180 м- 126кожні 7–15 хв
- 170кожні 6–15 хв
- 203кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 905
Mikulova
3 хв · 190 м- 125кожні 5–10 хв
- 154кожні 15–30 хв
Завантаження відправлень…
Bachova
5 хв · 330 м- 125кожні 5–10 хв
- 154кожні 15–30 хв
Завантаження відправлень…
Brechtova
6 хв · 390 м- 126кожні 7–15 хв
- 170кожні 6–15 хв
- 203кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 905
Hněvkovského
7 хв · 410 м- 125кожні 5–10 хв
- 154кожні 10–25 хв
Завантаження відправлень…
Opatov
11 хв · 670 м- Cкожні 2–4 хв
- 122кожні 20 хв–1 год
- 136кожні 6–10 хв
- 154кожні 15–25 хв
- 177кожні 6–15 хв
- 181кожні 15–25 хв
- 182кожні 15–195 хв
- 213кожні 6–10 хв
- ще 8
Завантаження відправлень…
Нічні: 901, 906
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
93 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти110 мPekařství Jan Prus · Пекарня · 9 в радіусі 500 м · 25 в радіусі 1 км
- Їжа та напої70 мPizza Papa Cipolla · Ресторан · 10 в радіусі 500 м · 43 в радіусі 1 км
- Школи110 мMICHAEL - Střední škola, Gymnázium a Vyšší odborná škola, s.r.o. · Середня школа · 4 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Дитячі садки170 мMateřská škola, Praha 4, Markušova 1556 · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Здоров’я60 мFYZIOklinika s.r.o. · Лікар · 8 в радіусі 500 м · 31 в радіусі 1 км
- Парки410 мПарк · 1 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики70 мДитячий майданчик · 10 в радіусі 500 м · 40 в радіусі 1 км
- Спорт660 мFreeSolo · Спортивний центр · 6 в радіусі 1 км
- Послуги360 мPraha 415 · Пошта · 2 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркJižní Město I.Парк поручПарк або сад, 145 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 16,9 · PM2.5 11,5 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27487768
- Вебсайт
- mmreality.cz
- У Bytky
- 8 518 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 64 м²
- Балкон
- Так
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 4 з 9
- Меблювання
- З меблями
- Стан
- Добрий
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · M&M Reality
- Опубліковано на джерелі
- 8 трав. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 170 днів.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?