Квартира 4+1 на продаж, 148 м²
Trojická 386/1, Praha – Nové Město
32 372 000 Kč
- Площа
- 148 м²
- Планування
- 4+1
- Ціна за м²
- 218 730 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 8
Запитувана ціна
32 372 000 Kč
≈ 1 330 265 €218 730 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 32 372 000 Kč
- Ціна за м²
- 218 730 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
215 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
18 267
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 35,3% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 23 917 857 Kč
- Типовий діапазон
- 20 572 000 Kč – 31 653 179 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 161 607 Kč/м²
- Це оголошення: 32 372 000 Kč
- Справедлива: 23 917 857 Kč
- Типово: 20 572 000 Kč – 31 653 179 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 860 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 35,3% вища за справедливу
- Більше простору: 215 днів на ринку; схожі оголошення — близько 108 днів
- Для довідки: 20% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 8,1%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 1,9%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 50 191 Kč / міс.
- Типовий діапазон 44 179 Kč – 116 842 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 1,6%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 54 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 2 844 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 14 схожих оголошень про оренду в радіусі 490 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: квартири з 4+ кімнатами на продаж, район Praha 2 (38 оголошень, 24 жовт. 2026).
66% схожих оголошень у районі Praha 2 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 2Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активне12 жовт. – 14 жовт.
- Знято з публікації14 жовт. – 14 жовт.
- Активнез 14 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Цінатепер 32 372 000 Kč
- Статусзнову на ринку
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
18 267
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Trojická 386/1, Praha – Nové Město
Trojická 386/1, Praha – Nové Město
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту86/ 100Відмінно
113 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 9 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- B
- Трамваї
- 234567101215171820212224
- Автобуси
- 8 ліній
- Тролейбуси
- 5253
- Пороми
- P5
Найближчі зупинки
Palackého náměstí
4 хв · 220 м- 3кожні 4–5 хв
- 4кожні 8–10 хв
- 7кожні 8–10 хв
- 10кожні 4–5 хв
- 17кожні 4–5 хв
- 21кожні 4–5 хв
- 176кожні 10–25 хв
- 53кожні 15–20 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 92, 94, 904, 907, 908, 910
Botanická zahrada
5 хв · 330 м- 2кожні 8–10 хв
- 18кожні 9–10 хв
- 24кожні 9–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 93, 95
Výtoň
6 хв · 350 м- 3кожні 8–10 хв
- 7кожні 8–10 хв
- 17кожні 4–5 хв
- 21кожні 8–10 хв
- P5кожні 20–45 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 92
Moráň
8 хв · 470 м- 2кожні 8–10 хв
- 3кожні 8–10 хв
- 4кожні 8–10 хв
- 10кожні 4–5 хв
- 18кожні 9–10 хв
- 21кожні 8–10 хв
- 24кожні 9–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 92, 93, 94, 95
Václavská
8 хв · 470 м- 148кожні 10–15 хв
Завантаження відправлень…
Karlovo náměstí
9 хв · 580 м- Bкожні 2–4 хв
- 2кожні 8–10 хв
- 3кожні 8–10 хв
- 4кожні 8–10 хв
- 6кожні 9–10 хв
- 10кожні 4–5 хв
- 18кожні 8–10 хв
- 21кожні 8–10 хв
- ще 5
Завантаження відправлень…
Нічні: 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 99, 904, 907, 908, 910
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
99 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти40 мМагазин біля дому · 15 в радіусі 500 м · 93 в радіусі 1 км
- Їжа та напої30 мU dobré myšlenky · Ресторан · 98 в радіусі 500 м · 447 в радіусі 1 км
- Школи90 мDruna · Школа · 6 в радіусі 500 м · 29 в радіусі 1 км
- Дитячі садки190 мMateřská škola, Praha 2, Viničná 1 · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Здоров’я60 мPraktický lékař · Лікар · 25 в радіусі 500 м · 143 в радіусі 1 км
- Парки110 мZítkovy sady · Парк · 6 в радіусі 500 м · 29 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики290 мNa Výtoni · Дитячий майданчик · 2 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Спорт390 мCentrum volného času Botič · Спортивний центр · 4 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Послуги290 мČeská spořitelna · Банкомат · 10 в радіусі 500 м · 58 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шум55–60 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркZahrada Emauzského kláštera · 140 мПарк поручПарк або сад, 1,3 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 24,6 · PM2.5 13,2 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27487768
- Вебсайт
- mmreality.cz
- У Bytky
- 8 524 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 148 м²
- Балкон
- Так
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 3 з 8
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- Частково з меблями
- Опалення
- Газ
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · M&M Reality
- Опубліковано на джерелі
- 24 бер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 215 днів.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?