Квартира 3+kk на продаж, 56 м²
Oplanská, Praha – Újezd nad Lesy
5 990 000 Kč
- Площа
- 56 м²
- Планування
- 3+kk
- Ціна за м²
- 106 964 Kč/м²
- Поверх
- 1
Запитувана ціна
5 990 000 Kč
≈ 246 148 €106 964 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 5 990 000 Kč
- Ціна за м²
- 106 964 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
52 дні
Зміни ціни
1
−4,8%з першої появи
Перегляди
7 767
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 16,8% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 7 200 000 Kč
- Типовий діапазон
- 7 000 000 Kč – 8 391 765 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 128 571 Kč/м²
- Це оголошення: 5 990 000 Kč
- Справедлива: 7 200 000 Kč
- Типово: 7 000 000 Kč – 8 391 765 Kč
Низька впевненість · Враховано: 10 схожих квартир у районі Praha 21 (до 2,6 км звідси). Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 16,8% нижча за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 52 дні тому; схожі оголошення тримаються близько 106 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −4,8%)
- Для довідки: 30% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,9%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
Поблизу замало схожих оголошень про оренду
Bytky потрібно щонайменше 8 схожих оголошень про оренду (квартири подібної площі в межах 25% і з кількістю кімнат на одну більше чи менше) поблизу або в тій самій міській частині, а знайдено 4. Перевірка повторюється, коли оголошення з’являються та зникають.
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha (1 954 оголошення, 24 жовт. 2026).
5% схожих оголошень у районі Praha мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі PrahaІсторія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −4,8%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
7 767
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Oplanská, Praha – Újezd nad Lesy
Oplanská, Praha – Újezd nad Lesy
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту54/ 100Добре
16 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Автобуси
- 8 ліній
Найближчі зупинки
Blatov
4 хв · 260 м- 163кожні 15–25 хв
- 209кожні 30 хв
- 221кожні 30 хв
- 250кожні 15–25 хв
- 262кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 909
Podlužanská
7 хв · 420 м- 210кожні 25–45 хв
Завантаження відправлень…
Rápošovská
9 хв · 560 м- 163кожні 15–25 хв
- 209кожні 30 хв
- 221кожні 30 хв
- 250кожні 10–25 хв
- 262кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 909
Polešovická
10 хв · 590 м- 210кожні 25–45 хв
Завантаження відправлень…
Pilovská
10 хв · 620 м- 210кожні 25–45 хв
Завантаження відправлень…
Polesná
10 хв · 630 м- 210кожні 30–45 хв
- 264кожні 45 хв–2 год
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
71 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти160 мPENNY · Супермаркет · 4 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Їжа та напої220 мOlive Fast Food Kebab & Mediteran · Фастфуд · 7 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Школи580 мMasarykova základní škola, Praha 9 - Újezd nad Lesy, Polesná 1690 · Початкова школа · 4 в радіусі 1 км
- Дитячі садки520 мMateřská škola Sluníčko, Praha 9 - Újezd nad Lesy · Дитячий садок · 2 в радіусі 1 км
- Здоров’я150 мBIO-GEN spol. s r.o. · Лікар · 5 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Парки270 мПарк · 2 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики540 мДитячий майданчик · 8 в радіусі 1 км
- Спорт450 мWellness Blatov · Басейн · 1 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
- Послуги200 мБанкомат · 1 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркZahrada školy · 610 мЛісопарк або ліс, 1,2 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 15,5 · PM2.5 12 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
- IČO
- 06880754
- Вебсайт
- housevip.cz
- У Bytky
- 180 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 56 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Сад
- 326 м²
- Поверх
- 1
- Стан
- Дуже добрий
- Рік побудови
- 2008, реконструкція 2023
- Опалення
- ГазЗ опису
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · House ViP, s.r.o. Realitní kancelář
- Опубліковано на джерелі
- 3 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 4,8% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?