Квартира 1+1 на продаж, 53 м²
Fišova 415/19, Brno – Černá Pole
6 290 000 Kč
- Площа
- 53 м²
- Планування
- 1+1
- Ціна за м²
- 118 679 Kč/м²
- Поверх
- -1 з 6
Запитувана ціна
6 290 000 Kč
≈ 258 475 €118 679 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 6 290 000 Kč
- Ціна за м²
- 118 679 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
41 день
Зміни ціни
1
−5,1%з першої появи
Перегляди
5 468
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 19% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 7 761 043 Kč
- Типовий діапазон
- 6 350 364 Kč – 9 275 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 146 435 Kč/м²
- Це оголошення: 6 290 000 Kč
- Справедлива: 7 761 043 Kč
- Типово: 6 350 364 Kč – 9 275 000 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 840 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 19% нижча за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −5,1%)
- Для довідки: 41 день на ринку; схожі оголошення — близько 54 днів
- Для довідки: 30% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,7%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,0%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 20 680 Kč / міс.
- Типовий діапазон 18 097 Kč – 22 525 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,3%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 25 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 018 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 820 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 1-кімнатні квартири на продаж, район Brno-sever (60 оголошень, 24 жовт. 2026).
0% схожих оголошень у районі Brno-sever мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Brno-severІсторія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −5,1%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна6 625 000 → 6 290 000 Kč−5,1%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
5 468
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Fišova 415/19, Brno – Černá Pole
Fišova 415/19, Brno – Černá Pole
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
96 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти210 мPotraviny · Магазин біля дому · 3 в радіусі 500 м · 56 в радіусі 1 км
- Їжа та напої110 мCat Cafe · Кафе · 19 в радіусі 500 м · 179 в радіусі 1 км
- Школи320 мPORG - gymnázium, základní škola a mateřská škola, o.p.s. · Середня школа · 5 в радіусі 500 м · 36 в радіусі 1 км
- Дитячі садки440 мZdravá mateřská škola s montessori programem Mateřinka, z. s. · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Здоров’я80 мPraktický lékař · Лікар · 15 в радіусі 500 м · 79 в радіусі 1 км
- Парки150 мLužánky · Парк · 16 в радіусі 500 м · 31 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики270 мДитячий майданчик · 7 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Спорт270 мSK Královo Pole · Спортивний центр · 3 в радіусі 500 м · 25 в радіусі 1 км
- Послуги480 мБанкомат · 3 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 08467978
- Вебсайт
- prodejme.to
- У Bytky
- 10 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 53 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 2 м²
- Поверх
- -1 з 6
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Рік побудови
- 1945
- Опалення
- Газ
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Prodejme.to
- Опубліковано на джерелі
- 14 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Як опалюється квартира і скільки приблизно коштує опалення на рік?Клас енергоефективності E, майже найнижчий на шкалі, тож опалення може коштувати більше.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 5,1% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?