Квартира 2+1 на продаж, 72 м²
Úvoz 487/22, Brno – Staré Brno
8 900 000 Kč
- Площа
- 72 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 123 611 Kč/м²
- Поверх
- 1 з 4
Запитувана ціна
8 900 000 Kč
≈ 365 728 €123 611 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 8 900 000 Kč
- Ціна за м²
- 123 611 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
128 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
10 418
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 4,7% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 8 501 205 Kč
- Типовий діапазон
- 7 839 999 Kč – 11 720 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 118 072 Kč/м²
- Це оголошення: 8 900 000 Kč
- Справедлива: 8 501 205 Kč
- Типово: 7 839 999 Kč – 11 720 000 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 960 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 4,7% вища за справедливу
- Більше простору: 128 днів на ринку; схожі оголошення — близько 72 днів
- Для довідки: 25% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,5%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,7%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 27 491 Kč / міс.
- Типовий діапазон 21 073 Kč – 28 787 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,1%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 27 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 383 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 860 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Brno-střed (122 оголошення, 24 жовт. 2026).
23% схожих оголошень у районі Brno-střed мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Brno-středІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 72 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
10 418
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Úvoz 487/22, Brno – Staré Brno
Úvoz 487/22, Brno – Staré Brno
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
97 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти120 мVečerka · Магазин біля дому · 9 в радіусі 500 м · 46 в радіусі 1 км
- Їжа та напої30 мAntikvariát · Кафе · 51 в радіусі 500 м · 236 в радіусі 1 км
- Школи360 мMŠ · Школа · 4 в радіусі 500 м · 43 в радіусі 1 км
- Дитячі садки370 мMateřská škola Brno, Všetičkova 19, příspěvková organizace · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Здоров’я130 мStomatologické studio D s.r.o. · Стоматолог · 27 в радіусі 500 м · 99 в радіусі 1 км
- Парки130 мПарк · 8 в радіусі 500 м · 40 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики180 мHřiště · Дитячий майданчик · 8 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Спорт80 мTělocvična · Спортивний центр · 3 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
- Послуги560 мKomerční banka · Банкомат · 19 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 29300631
- Вебсайт
- idealninajemce.cz
- У Bytky
- 315 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 72 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 1 з 4
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- Газ
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Ideální nájemce
- Опубліковано на джерелі
- 19 черв. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?