Квартира 2+kk на продаж, 38 м²
Rerychova 1082/4, Brno – Bystrc
5 899 000 Kč
- Площа
- 38 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 155 237 Kč/м²
- Поверх
- 11 з 13
Запитувана ціна
5 899 000 Kč
≈ 242 408 €155 237 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 5 899 000 Kč
- Ціна за м²
- 155 237 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
53 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
10 289
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 4,5% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 5 644 390 Kč
- Типовий діапазон
- 5 082 500 Kč – 5 743 429 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 148 537 Kč/м²
- Це оголошення: 5 899 000 Kč
- Справедлива: 5 644 390 Kč
- Типово: 5 082 500 Kč – 5 743 429 Kč
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 1,8 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 53 дні на ринку; схожі оголошення — близько 23 днів
- Більше простору: Запитувана ціна на 4,5% вища за справедливу
- Для довідки: 15% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,2%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 15 756 Kč / міс.
- Типовий діапазон 13 119 Kč – 17 273 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,7%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 31 рік оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 730 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 15 схожих оголошень про оренду в радіусі 950 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Brno-Bystrc (19 оголошень, 24 жовт. 2026).
90% схожих оголошень у районі Brno-Bystrc мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Brno-BystrcІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активне12 жовт. – 24 жовт.
- Зарезервованоз 24 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- СтатусАктивне → Зарезервовано
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
10 289
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Rerychova 1082/4, Brno – Bystrc
Rerychova 1082/4, Brno – Bystrc
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
78 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти70 мPekárna Kulhánek & Drápal · Пекарня · 5 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Їжа та напої50 мBratrs bistro · Ресторан · 7 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Школи280 мCentrum volného času Bystrouška · Школа · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Дитячі садки480 мMateřská škola DUHA, Brno, Kachlíkova 21, příspěvková organizace · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Здоров’я180 мCEMEDIS s.r.o. · Лікар · 3 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Парки420 мПарк · 2 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики90 мДитячий майданчик · 11 в радіусі 500 м · 29 в радіусі 1 км
- Спорт790 мFactory Fitness · Спортивний центр · 3 в радіусі 1 км
- Послуги690 мБанкомат · 5 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 25221736
- Вебсайт
- realityspolu.cz
- У Bytky
- 1 695 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 38 м²
- Балкон
- Так
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 2 м²
- Поверх
- 11 з 13
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Broker Consulting, a.s.
- Опубліковано на джерелі
- 2 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?