Квартира 1+1 на продаж, 38 м²
Nejedlého, Brno – Lesná
4 995 000 Kč
- Площа
- 38 м²
- Планування
- 1+1
- Ціна за м²
- 131 447 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 6
Запитувана ціна
4 995 000 Kč
≈ 205 260 €131 447 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 4 995 000 Kč
- Ціна за м²
- 131 447 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
37 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
7 277
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 13,3% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 5 760 065 Kč
- Типовий діапазон
- 5 560 667 Kč – 5 953 333 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 151 581 Kč/м²
- Це оголошення: 4 995 000 Kč
- Справедлива: 5 760 065 Kč
- Типово: 5 560 667 Kč – 5 953 333 Kč
Середня впевненість · Враховано: 14 схожих квартир в радіусі 2 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 13,3% нижча за справедливу
- Для довідки: 37 днів на ринку; схожі оголошення — близько 31 дня
- Для довідки: 7% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 1,4%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,9%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 16 121 Kč / міс.
- Типовий діапазон 15 405 Kč – 19 000 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,3%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 26 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 730 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 18 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,9 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 1-кімнатні квартири на продаж, район Brno-sever (60 оголошень, 24 жовт. 2026).
5% схожих оголошень у районі Brno-sever мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Brno-severІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активне12 жовт. – 24 жовт.
- Знято з публікації24 жовт. – 24 жовт.
- Активнез 24 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Статусзнову на ринку
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
7 277
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Nejedlého, Brno – Lesná
Nejedlého, Brno – Lesná
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
84 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти110 мPotraviny · Магазин біля дому · 1 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Їжа та напої480 мMinigolf na Lesné · Фастфуд · 1 в радіусі 500 м · 29 в радіусі 1 км
- Школи230 мZákladní škola a Mateřská škola Brno, Blažkova 9, příspěvková organizace · Початкова школа · 7 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Дитячі садки90 мZákladní škola a Mateřská škola Brno, Blažkova 9, příspěvková organizace · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Здоров’я720 мOční Lesná s.r.o. · Лікар · 9 в радіусі 1 км
- Парки330 мПарк · 1 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики120 мBlažkova · Дитячий майданчик · 8 в радіусі 500 м · 23 в радіусі 1 км
- Спорт330 мLanové centrum Proud · Спортивний центр · 4 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Послуги340 мBrno 38 · Пошта · 1 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 24198005
- Вебсайт
- credoreal.cz
- У Bytky
- 10 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 38 м²
- Балкон
- 2 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 1 м²
- Поверх
- 2 з 6
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · CREDO REAL GROUP a.s.
- Опубліковано на джерелі
- 18 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?