Квартира 3+kk на продаж, 113 м²
Brno – Černá Pole
13 800 000 Kč
- Площа
- 113 м²
- Планування
- 3+kk
- Ціна за м²
- 122 124 Kč/м²
- Поверх
- 5 з 6
Запитувана ціна
13 800 000 Kč
≈ 567 084 €122 124 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 13 800 000 Kč
- Ціна за м²
- 122 124 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
21 день
Зміни ціни
0
Перегляди
2 083
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 3,2% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 14 261 542 Kč
- Типовий діапазон
- 12 294 400 Kč – 15 944 690 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 126 208 Kč/м²
- Це оголошення: 13 800 000 Kč
- Справедлива: 14 261 542 Kč
- Типово: 12 294 400 Kč – 15 944 690 Kč
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 1,4 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 3,2% нижча за справедливу
- Для довідки: 21 день на ринку; схожі оголошення — близько 29 днів
- Для довідки: 5% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,9%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,9%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 33 344 Kč / міс.
- Типовий діапазон 27 806 Kč – 37 239 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,4%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 35 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 2 171 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 16 схожих оголошень про оренду в радіусі 2 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Brno-sever (41 оголошення, 24 жовт. 2026).
51% схожих оголошень у районі Brno-sever мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Brno-severІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активне12 жовт. – 19 жовт.
- Знято з публікації19 жовт. – 20 жовт.
- Активнез 20 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Статусзнову на ринку
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
2 083
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Brno – Černá Pole
Brno – Černá Pole
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
97 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
Приблизно: оголошення прив’язане лише до мікрорайону чи міста, тож відстані рахуються від цієї точки.
- Продукти80 мPotraviny.cz · Супермаркет · 9 в радіусі 500 м · 37 в радіусі 1 км
- Їжа та напої140 мIL Capo · Ресторан · 24 в радіусі 500 м · 71 в радіусі 1 км
- Школи190 мMasarykova základní škola a Mateřská škola Brno, Zemědělská 29, příspěvková organizace · Початкова школа · 6 в радіусі 500 м · 23 в радіусі 1 км
- Дитячі садки250 мMasarykova základní škola a Mateřská škola Brno, Zemědělská 29, příspěvková organizace · Дитячий садок · 6 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Здоров’я60 мZubní lékař · Стоматолог · 17 в радіусі 500 м · 51 в радіусі 1 км
- Парки100 мpark Stanislava Krátkého · Парк · 6 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики150 мДитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Спорт210 мСпортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Послуги220 мBrno 13 · Пошта · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 07177488
- Вебсайт
- reality-pro-vas.cz
- У Bytky
- 4 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 113 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- 12 м²
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 5 з 6
- Меблювання
- Частково з меблями
- Опалення
- ЕлектрикаЗ опису
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Reality pro Vás s.r.o.
- Опубліковано на джерелі
- 4 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Як опалюється квартира і скільки приблизно коштує опалення на рік?В оголошенні вказано лише електричне опалення, а взимку воно може бути дорогим.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?