Квартира 1+kk на продаж, 37 м²
Bratislavská 946/82, Brno – Zábrdovice
6 100 000 Kč
- Площа
- 37 м²
- Планування
- 1+kk
- Ціна за м²
- 164 865 Kč/м²
- Поверх
- 4 з 8
Запитувана ціна
6 100 000 Kč
≈ 250 668 €164 865 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 6 100 000 Kč
- Ціна за м²
- 164 865 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
45 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
4 080
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 11,3% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 5 478 387 Kč
- Типовий діапазон
- 4 914 063 Kč – 5 987 977 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 148 065 Kč/м²
- Це оголошення: 6 100 000 Kč
- Справедлива: 5 478 387 Kč
- Типово: 4 914 063 Kč – 5 987 977 Kč
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 450 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 11,3% вища за справедливу
- Для довідки: 45 днів на ринку; схожі оголошення — близько 54 днів
- Для довідки: 16% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,3%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 16 914 Kč / міс.
- Типовий діапазон 15 697 Kč – 19 117 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,8%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 30 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 711 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 300 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 1-кімнатні квартири на продаж, район Brno-sever (60 оголошень, 24 жовт. 2026).
57% схожих оголошень у районі Brno-sever мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Brno-severІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активне12 жовт. – 15 жовт.
- Знято з публікації15 жовт. – 15 жовт.
- Активнез 15 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Статусзнову на ринку
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
4 080
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Bratislavská 946/82, Brno – Zábrdovice
Bratislavská 946/82, Brno – Zábrdovice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
99 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти20 мPaneolit · Пекарня · 26 в радіусі 500 м · 60 в радіусі 1 км
- Їжа та напої100 мWok 99 · Фастфуд · 30 в радіусі 500 м · 95 в радіусі 1 км
- Школи200 мStřední škola umění a designu a vyšší odborná škola Brno, příspěvková organizace · Середня школа · 9 в радіусі 500 м · 31 в радіусі 1 км
- Дитячі садки320 мMateřská škola Brno, Francouzská 50, příspěvková organizace · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Здоров’я70 мDARCOM s.r.o., Lékárna Cejl · Аптека · 19 в радіусі 500 м · 67 в радіусі 1 км
- Парки130 мПарк · 4 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики280 мДитячий майданчик · 2 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Спорт110 мGirja - Hardstyle Gym Brno · Спортзал · 9 в радіусі 500 м · 23 в радіусі 1 км
- Послуги170 мČeská spořitelna · Банкомат · 5 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 25221736
- Вебсайт
- realityspolu.cz
- У Bytky
- 1 699 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 37 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 4 з 8
- Готовність до заселення
- З 1 січня 2027
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Broker Consulting, a.s.
- Опубліковано на джерелі
- 10 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?