Квартира 2+1 на продаж, 54 м²
Voříškova, Brno – Kohoutovice
7 450 000 Kč
- Площа
- 54 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 137 963 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 8
Запитувана ціна
7 450 000 Kč
≈ 306 143 €137 963 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 7 450 000 Kč
- Ціна за м²
- 137 963 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
19 днів
Зміни ціни
1
−4,5%з першої появи
Перегляди
1 427
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 3,2% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 7 217 308 Kč
- Типовий діапазон
- 6 622 105 Kč – 7 842 857 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 133 654 Kč/м²
- Це оголошення: 7 450 000 Kč
- Справедлива: 7 217 308 Kč
- Типово: 6 622 105 Kč – 7 842 857 Kč
Низька впевненість · Враховано: 10 схожих квартир у районі Brno-Kohoutovice (до 2 км звідси). Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 3,2% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 19 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 45 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −4,5%)
- Для довідки: 30% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,2%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 19 731 Kč / міс.
- Типовий діапазон 19 189 Kč – 20 377 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,7%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 32 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 038 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Низька впевненість · Враховано: 8 схожих оголошень про оренду у районі Brno-Kohoutovice (до 1,9 км звідси). Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Brno-Kohoutovice (16 оголошень, 24 жовт. 2026).
50% схожих оголошень у районі Brno-Kohoutovice мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Brno-KohoutoviceІсторія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −4,5%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна7 800 000 → 7 450 000 Kč−4,5%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
1 427
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Voříškova, Brno – Kohoutovice
Voříškova, Brno – Kohoutovice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
63 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти30 мVečerka · Магазин біля дому · 5 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Їжа та напої240 мPeriferie kafe · Кафе · 3 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Школи940 мZákladní škola a Mateřská škola Brno, Pavlovská 16, příspěvková organizace · Початкова школа · 2 в радіусі 1 км
- Дитячі садки120 мMateřská škola Adélka, Brno, U Velké ceny 8, příspěvková organizace · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Здоров’я230 мChirurgie Brno-Kohoutovice s.r.o. · Лікар · 3 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Парки1,1 кмПарк
- Дитячі майданчики60 мДитячий майданчик · 6 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Спорт220 мJustMOVE · Спортзал · 1 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Послуги370 мБанкомат · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 29300631
- Вебсайт
- idealninajemce.cz
- У Bytky
- 315 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 54 м²
- Балкон
- 1 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 3 з 8
- Готовність до заселення
- З 1 лютого 2027
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · Ideální nájemce
- Опубліковано на джерелі
- 6 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 4,5% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?