Квартира 2+kk на продаж, 58 м²
Koliště 648/35, Brno – Zábrdovice
13 150 818 Kč
- Площа
- 58 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 226 738 Kč/м²
- Поверх
- 8 з 8
Запитувана ціна
13 150 818 Kč
≈ 540 408 €226 738 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 13 150 818 Kč
- Ціна за м²
- 226 738 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
19 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
1 315
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 45,4% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 9 045 965 Kč
- Типовий діапазон
- 8 743 774 Kč – 9 373 824 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 155 965 Kč/м²
- Це оголошення: 13 150 818 Kč
- Справедлива: 9 045 965 Kč
- Типово: 8 743 774 Kč – 9 373 824 Kč
Висока впевненість · Враховано: 14 схожих квартир в радіусі 500 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 45,4% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 19 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 99 днів
- Для довідки: 29% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6,5%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,2%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 24 576 Kč / міс.
- Типовий діапазон 20 792 Kč – 27 474 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 1,9%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 45 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 114 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 470 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Brno-střed (122 оголошення, 24 жовт. 2026).
99% схожих оголошень у районі Brno-střed мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Brno-středІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 58 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
1 315
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Koliště 648/35, Brno – Zábrdovice
Koliště 648/35, Brno – Zábrdovice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
99 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти70 мVečerka · Магазин біля дому · 31 в радіусі 500 м · 129 в радіусі 1 км
- Їжа та напої100 мspirála · Ресторан · 131 в радіусі 500 м · 524 в радіусі 1 км
- Школи230 мGymnázium Brno, třída Kapitána Jaroše, příspěvková organizace · Середня школа · 14 в радіусі 500 м · 46 в радіусі 1 км
- Дитячі садки340 мZákladní škola a mateřská škola Brno, nám. 28. října 22, příspěvková organizace · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
- Здоров’я70 мA.H.MEDIA s.r.o. · Лікар · 36 в радіусі 500 м · 142 в радіусі 1 км
- Парки30 мJanáčkův park · Парк · 7 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики100 мДитячий майданчик · 2 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Спорт210 мBazén Ponávka · Спортивний центр · 13 в радіусі 500 м · 28 в радіусі 1 км
- Послуги140 мČeská spořitelna · Банкомат · 16 в радіусі 500 м · 70 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 06312438
- Вебсайт
- hanak-a-synove.cz
- У Bytky
- 19 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 58 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- 14 м²
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 8 з 8
- Готовність до заселення
- З 1 вересня 2028
- Будинок
- Змішаний
- Рік побудови
- Заплановано на 2028
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · HANÁK a SYNOVÉ s.r.o.
- Опубліковано на джерелі
- 6 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?