Квартира 2+kk на продаж, 106 м²
Hutařova 1824/1, Brno – Královo Pole
12 100 000 Kč
- Площа
- 106 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 114 151 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 3
Запитувана ціна
12 100 000 Kč
≈ 497 226 €114 151 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 12 100 000 Kč
- Ціна за м²
- 114 151 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
47 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
4 589
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 23,6% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 15 843 011 Kč
- Типовий діапазон
- 12 179 400 Kč – 16 549 250 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 149 462 Kč/м²
- Це оголошення: 12 100 000 Kč
- Справедлива: 15 843 011 Kč
- Типово: 12 179 400 Kč – 16 549 250 Kč
Середня впевненість · Враховано: 12 схожих квартир у районі Brno-Královo Pole (до 2,3 км звідси). Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 23,6% нижча за справедливу
- Для довідки: 47 днів на ринку; схожі оголошення — близько 77 днів
- Для довідки: 25% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 7,4%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,2%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 32 523 Kč / міс.
- Типовий діапазон 29 004 Kč – 36 629 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,7%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 31 рік оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 2 037 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 13 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,9 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Brno-Královo Pole (44 оголошення, 24 жовт. 2026).
18% схожих оголошень у районі Brno-Královo Pole мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Brno-Královo PoleІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 106 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
4 589
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Hutařova 1824/1, Brno – Královo Pole
Hutařova 1824/1, Brno – Královo Pole
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
97 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти190 мBrněnka · Магазин біля дому · 17 в радіусі 500 м · 34 в радіусі 1 км
- Їжа та напої200 мNepal · Ресторан · 47 в радіусі 500 м · 103 в радіусі 1 км
- Школи260 мMoravské gymnázium Brno s.r.o. · Середня школа · 4 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Дитячі садки50 мMary Poppins · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Здоров’я120 мFakultní nemocnice U sv. Anny, plastická chirurgie · Лікарня · 14 в радіусі 500 м · 58 в радіусі 1 км
- Парки160 мCihelna · Парк · 8 в радіусі 500 м · 23 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики220 мДитячий майданчик · 5 в радіусі 500 м · 27 в радіусі 1 км
- Спорт100 мMěstský sportovní areál · Спортивний центр · 5 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Послуги470 мБанкомат · 1 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27487768
- Вебсайт
- mmreality.cz
- У Bytky
- 8 531 активне оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 106 м²
- Балкон
- Так
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 3 з 3
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- Без меблів
- Стан
- Дуже добрий
- Рік побудови
- 2021
- Опалення
- Газ
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · M&M Reality
- Опубліковано на джерелі
- 8 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?