Квартира 2+kk на продаж, 52 м²
Čápkova 49/46, Brno – Veveří
5 850 000 Kč
- Площа
- 52 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 112 500 Kč/м²
- Поверх
- -1
Запитувана ціна
5 850 000 Kč
≈ 240 394 €112 500 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 5 850 000 Kč
- Ціна за м²
- 112 500 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
116 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
16 577
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 18% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 7 134 884 Kč
- Типовий діапазон
- 6 080 000 Kč – 8 656 471 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 137 209 Kč/м²
- Це оголошення: 5 850 000 Kč
- Справедлива: 7 134 884 Kč
- Типово: 6 080 000 Kč – 8 656 471 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 830 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 18% нижча за справедливу
- Більше простору: 116 днів на ринку; схожі оголошення — близько 88 днів
- Більше простору: 35% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6,4%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,2%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 20 290 Kč / міс.
- Типовий діапазон 19 163 Kč – 21 956 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,5%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 24 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 999 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 750 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Brno-střed (123 оголошення, 24 жовт. 2026).
8% схожих оголошень у районі Brno-střed мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Brno-středІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активне12 жовт. – 12 жовт.
- Зарезервованоз 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- СтатусАктивне → Зарезервовано
- Площавказано корисну площу: 52 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
16 577
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Čápkova 49/46, Brno – Veveří
Čápkova 49/46, Brno – Veveří
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
97 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти80 мU Hovězáků · М’ясний магазин · 11 в радіусі 500 м · 62 в радіусі 1 км
- Їжа та напої60 мČajovna Bardo · Кафе · 59 в радіусі 500 м · 263 в радіусі 1 км
- Школи140 мZákladní škola Brno, Úvoz 55, příspěvková organizace · Початкова школа · 12 в радіусі 500 м · 29 в радіусі 1 км
- Дитячі садки210 мMateřská škola Brno, Úvoz 57, příspěvková organizace · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
- Здоров’я50 мGYNEVA s.r.o. · Лікар · 23 в радіусі 500 м · 93 в радіусі 1 км
- Парки80 мПарк · 12 в радіусі 500 м · 37 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики230 мДитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 26 в радіусі 1 км
- Спорт390 мSokol Brno I · Спортивний центр · 4 в радіусі 500 м · 26 в радіусі 1 км
- Послуги630 мNárodní rozvojová banka, a.s. · Банк · 15 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
Характеристики
- Корисна площа
- 52 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- -1
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Добрий
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · BRAVIS REALITY s.r.o.
- Опубліковано на джерелі
- 1 лип. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?