Квартира 1+kk на продаж, 32 м²
Spodní 675/12, Brno – Bohunice
4 850 000 Kč
- Площа
- 32 м²
- Планування
- 1+kk
- Ціна за м²
- 151 563 Kč/м²
- Поверх
- 11 з 13
Запитувана ціна
4 850 000 Kč
≈ 199 301 €151 563 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 4 850 000 Kč
- Ціна за м²
- 151 563 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
48 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
4 769
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 4,7% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 5 090 000 Kč
- Типовий діапазон
- 4 748 387 Kč – 5 536 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 159 063 Kč/м²
- Це оголошення: 4 850 000 Kč
- Справедлива: 5 090 000 Kč
- Типово: 4 748 387 Kč – 5 536 000 Kč
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 2 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 4,7% нижча за справедливу
- Більше простору: 48 днів на ринку; схожі оголошення — близько 26 днів
- Для довідки: 30% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,4%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,6%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 14 452 Kč / міс.
- Типовий діапазон 11 111 Kč – 16 000 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,0%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 28 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 615 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 14 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,9 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 1-кімнатні квартири на продаж, район Brno (362 оголошення, 24 жовт. 2026).
37% схожих оголошень у районі Brno мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі BrnoІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 32 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
4 769
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Spodní 675/12, Brno – Bohunice
Spodní 675/12, Brno – Bohunice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
92 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти90 мPotraviny v koutě · Магазин біля дому · 8 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Їжа та напої110 мMiMo · Паб · 9 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Школи130 мMateřská škola Amerlingova · Школа · 4 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Дитячі садки170 мMateřská škola Brno, Amerlingova 4, příspěvková organizace · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Здоров’я70 мOrtopedie Křídlovická s.r.o. · Лікар · 4 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Парки100 мMorávkovo náměstí · Парк · 5 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики50 мДитячий майданчик · 9 в радіусі 500 м · 25 в радіусі 1 км
- Спорт180 мSokol · Спортивний центр · 3 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Послуги340 мПошта · 4 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27731537
- Вебсайт
- century21.cz
- У Bytky
- 150 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 32 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 2 м²
- Поверх
- 11 з 13
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- Тепловий насосЗ опису
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · CENTURY 21 All Inclusive
- Опубліковано на джерелі
- 7 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?