Квартира 2+kk на продаж, 59 м²
Spolková, Brno – Zábrdovice
7 100 000 Kč
- Площа
- 59 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 120 339 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 5
Запитувана ціна
7 100 000 Kč
≈ 291 761 €120 339 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 7 100 000 Kč
- Ціна за м²
- 120 339 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
838 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
50 027
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 1,9% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 7 235 849 Kč
- Типовий діапазон
- 6 498 676 Kč – 8 187 755 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 122 642 Kč/м²
- Це оголошення: 7 100 000 Kč
- Справедлива: 7 235 849 Kč
- Типово: 6 498 676 Kč – 8 187 755 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 460 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 838 днів на ринку; схожі оголошення — близько 34 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −11,3%)
- Для довідки: Запитувана ціна на 1,9% нижча за справедливу
- Для довідки: 20% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 2,3%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,0%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 23 827 Kč / міс.
- Типовий діапазон 21 991 Kč – 25 596 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,4%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 25 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 134 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 390 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Brno-sever (51 оголошення, 24 жовт. 2026).
33% схожих оголошень у районі Brno-sever мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Brno-severІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 8 000 000 Kč (відтоді −11,3%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 59 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
50 027
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Spolková, Brno – Zábrdovice
Spolková, Brno – Zábrdovice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
100 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти130 мVečerka · Магазин біля дому · 29 в радіусі 500 м · 59 в радіусі 1 км
- Їжа та напої80 мKlub 77 · Паб · 33 в радіусі 500 м · 104 в радіусі 1 км
- Школи100 мStřední škola umění a designu a vyšší odborná škola Brno, příspěvková organizace · Середня школа · 12 в радіусі 500 м · 32 в радіусі 1 км
- Дитячі садки210 мMateřská škola Brno, Francouzská 50, příspěvková organizace · Дитячий садок · 6 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Здоров’я90 мKlinika Podané ruce s.r.o. · Лікар · 24 в радіусі 500 м · 65 в радіусі 1 км
- Парки100 мHvězdička - park Eugena Horvátha · Парк · 4 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики190 мДитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Спорт130 мTJ Sokol Brno II. · Спортивний центр · 10 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
- Послуги190 мČeská spořitelna · Банкомат · 5 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Характеристики
- Корисна площа
- 59 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 2 з 5
- Меблювання
- Без меблів
- Рік побудови
- 2024
- Опалення
- ГазЗ опису
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · MIG
- Опубліковано на джерелі
- 9 лип. 2024
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 838 днів.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?