Квартира 3+1 на продаж, 68 м²
Dornych 54/116, Brno – Komárov
7 490 000 Kč
- Площа
- 68 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 110 147 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 3
Запитувана ціна
7 490 000 Kč
≈ 307 787 €110 147 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 7 490 000 Kč
- Ціна за м²
- 110 147 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
142 дні
Зміни ціни
1
−2,6%з першої появи
Перегляди
13 536
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 11,2% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 8 438 182 Kč
- Типовий діапазон
- 8 196 429 Kč – 9 900 339 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 124 091 Kč/м²
- Це оголошення: 7 490 000 Kč
- Справедлива: 8 438 182 Kč
- Типово: 8 196 429 Kč – 9 900 339 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 930 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 11,2% нижча за справедливу
- Більше простору: 142 дні на ринку; схожі оголошення — близько 31 дня
- Більше простору: Ціну вже знижували двічі (загалом на −6,3%)
- Для довідки: 30% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,6%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,0%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 24 933 Kč / міс.
- Типовий діапазон 22 015 Kč – 28 313 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,4%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 25 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 307 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,2 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Brno (379 оголошень, 24 жовт. 2026).
26% схожих оголошень у районі Brno мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі BrnoІсторія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −2,6%. До того запитувана ціна на Sreality становила 7 990 000 Kč (відтоді −6,3%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна7 690 000 → 7 490 000 Kč−2,6%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
13 536
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Dornych 54/116, Brno – Komárov
Dornych 54/116, Brno – Komárov
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
92 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти210 мPotraviny · Супермаркет · 4 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Їжа та напої30 мRestaurace Na Dornychu · Ресторан · 14 в радіусі 500 м · 54 в радіусі 1 км
- Школи630 мZákladní škola Brno, Tuháčkova 25, příspěvková organizace · Початкова школа · 10 в радіусі 1 км
- Дитячі садки680 мMateřská škola Brno, Klášterského 14, příspěvková organizace · Дитячий садок · 8 в радіусі 1 км
- Здоров’я160 мDENT - KŠÍROVA s.r.o. · Стоматолог · 2 в радіусі 500 м · 25 в радіусі 1 км
- Парки80 мPark Škrobárenská · Парк · 8 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики250 мДитячий майданчик · 2 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Спорт500 мVibe 35 · Спортзал · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Послуги370 мBrno 17 · Пошта · 2 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 25221736
- Вебсайт
- realityspolu.cz
- У Bytky
- 1 695 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 68 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 4 м²
- Поверх
- 2 з 3
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Стан
- Дуже добрий
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Broker Consulting, a.s.
- Опубліковано на джерелі
- 5 черв. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 2,6% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?