Квартира 2+1 на продаж, 51 м²
Tovačovského, Brno – Židenice
6 300 000 Kč
- Площа
- 51 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 123 529 Kč/м²
- Поверх
- 2
Запитувана ціна
6 300 000 Kč
≈ 258 886 €123 529 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 6 300 000 Kč
- Ціна за м²
- 123 529 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
168 днів
Зміни ціни
1
−1,6%з першої появи
Перегляди
10 677
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 1% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 6 364 375 Kč
- Типовий діапазон
- 6 120 000 Kč – 7 343 745 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 124 792 Kč/м²
- Це оголошення: 6 300 000 Kč
- Справедлива: 6 364 375 Kč
- Типово: 6 120 000 Kč – 7 343 745 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 900 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 168 днів на ринку; схожі оголошення — близько 20 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували двічі (загалом на −8,7%)
- Для довідки: Запитувана ціна на 1% нижча за справедливу
- Для довідки: 15% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,5%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,6%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 19 125 Kč / міс.
- Типовий діапазон 18 026 Kč – 20 400 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,1%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 28 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 980 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 15 схожих оголошень про оренду в радіусі 950 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Brno-Židenice (36 оголошень, 24 жовт. 2026).
39% схожих оголошень у районі Brno-Židenice мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Brno-ŽideniceІсторія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −1,6%. До того запитувана ціна на Sreality становила 6 900 000 Kč (відтоді −8,7%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
10 677
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Tovačovského, Brno – Židenice
Tovačovského, Brno – Židenice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
92 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти280 мNa zastávce · Магазин біля дому · 7 в радіусі 500 м · 25 в радіусі 1 км
- Їжа та напої280 мPutra · Кафе · 6 в радіусі 500 м · 41 в радіусі 1 км
- Школи500 мMasarykova základní škola, Brno, Kamenačky 3591/4 · Початкова школа · 1 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Дитячі садки600 мMateřská škola PASTELKY, Brno,Jamborova 11 · Дитячий садок · 9 в радіусі 1 км
- Здоров’я90 мAdamantina s.r.o. · Стоматолог · 4 в радіусі 500 м · 45 в радіусі 1 км
- Парки150 мPark Richarda Federa · Парк · 5 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики200 мДитячий майданчик · 9 в радіусі 500 м · 26 в радіусі 1 км
- Спорт350 мAFIT fitness centrum · Спортзал · 1 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Послуги320 мFajn point · Пошта · 3 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Характеристики
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?Класу енергоефективності немає серед даних оголошення.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 168 днів.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?