Квартира 2+kk на продаж, 43 м²
Šámalova 728/86, Brno – Zábrdovice
6 563 000 Kč
- Площа
- 43 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 152 628 Kč/м²
- Поверх
- 1 з 2
Запитувана ціна
6 563 000 Kč
≈ 269 694 €152 628 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 6 563 000 Kč
- Ціна за м²
- 152 628 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
101 день
Зміни ціни
0
Перегляди
6 584
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 1,9% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 6 439 762 Kč
- Типовий діапазон
- 5 928 511 Kč – 6 959 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 149 762 Kč/м²
- Це оголошення: 6 563 000 Kč
- Справедлива: 6 439 762 Kč
- Типово: 5 928 511 Kč – 6 959 000 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 730 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 101 день на ринку; схожі оголошення — близько 61 дня
- Для довідки: Запитувана ціна на 1,9% вища за справедливу
- Для довідки: 5% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,3%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 18 242 Kč / міс.
- Типовий діапазон 17 114 Kč – 19 111 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,8%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 30 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 826 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих оголошень про оренду в радіусі 850 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Brno-Židenice (36 оголошень, 24 жовт. 2026).
75% схожих оголошень у районі Brno-Židenice мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Brno-ŽideniceІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 43 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
6 584
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Šámalova 728/86, Brno – Zábrdovice
Šámalova 728/86, Brno – Zábrdovice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
96 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти300 мPotraviny · Магазин біля дому · 10 в радіусі 500 м · 47 в радіусі 1 км
- Їжа та напої60 мRestaurace U Badinů · Ресторан · 14 в радіусі 500 м · 65 в радіусі 1 км
- Школи100 мTyršova základní škola, Brno, Kuldova 38 · Початкова школа · 2 в радіусі 500 м · 25 в радіусі 1 км
- Дитячі садки450 мVeselá školka · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Здоров’я280 мMF Direct Pharmacy s.r.o., Lékárna U Vojenské nemocnice · Аптека · 10 в радіусі 500 м · 55 в радіусі 1 км
- Парки130 мПарк · 4 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики320 мДитячий майданчик · 2 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Спорт130 мFotbalové hřiště Šámalova · Спортивний центр · 9 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
- Послуги290 мБанкомат · 3 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 25221736
- Вебсайт
- realityspolu.cz
- У Bytky
- 1 695 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 43 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 1 з 2
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Broker Consulting, a.s.
- Опубліковано на джерелі
- 16 лип. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?