Квартира 3+1 на продаж, 64 м²
Černopolní 252/67, Brno – Černá Pole
12 600 000 Kč
- Площа
- 64 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 196 875 Kč/м²
- Поверх
- 1 з 3
Запитувана ціна
12 600 000 Kč
≈ 517 773 €196 875 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 12 600 000 Kč
- Ціна за м²
- 196 875 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
165 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
14 884
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 60,4% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 7 853 714 Kč
- Типовий діапазон
- 7 242 105 Kč – 9 832 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 122 714 Kč/м²
- Це оголошення: 12 600 000 Kč
- Справедлива: 7 853 714 Kč
- Типово: 7 242 105 Kč – 9 832 000 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 830 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 60,4% вища за справедливу
- Більше простору: 165 днів на ринку; схожі оголошення — близько 38 днів
- Для довідки: 20% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,5%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,1%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 22 069 Kč / міс.
- Типовий діапазон 19 077 Kč – 27 279 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 1,8%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 48 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 230 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 850 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Brno-sever (41 оголошення, 24 жовт. 2026).
100% схожих оголошень у районі Brno-sever мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Brno-severІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 64 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
14 884
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Černopolní 252/67, Brno – Černá Pole
Černopolní 252/67, Brno – Černá Pole
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
96 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти110 мPotraviny · Магазин біля дому · 3 в радіусі 500 м · 54 в радіусі 1 км
- Їжа та напої30 мCat Cafe · Кафе · 18 в радіусі 500 м · 169 в радіусі 1 км
- Школи420 мPORG - gymnázium, základní škola a mateřská škola, o.p.s. · Середня школа · 4 в радіусі 500 м · 36 в радіусі 1 км
- Дитячі садки480 мMŠ Beránek · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
- Здоров’я30 мAmbulance pedopsychiatrie s.r.o. · Лікар · 15 в радіусі 500 м · 80 в радіусі 1 км
- Парки260 мLužánky · Парк · 16 в радіусі 500 м · 29 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики270 мДитячий майданчик · 7 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Спорт320 мSK Královo Pole · Спортивний центр · 2 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
- Послуги370 мБанкомат · 1 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 26887312
- Вебсайт
- bonusbrno.cz
- У Bytky
- 232 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 64 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- 16 м²
- Підвал
- 8 м²
- Сад
- 196 м²
- Поверх
- 1 з 3
- Стан
- Добрий
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · CENTURY 21 Bonus Brno
- Опубліковано на джерелі
- 13 трав. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 165 днів.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?