Квартира 1+kk на продаж, 33 м²
Pálavské náměstí, Brno – Židenice
4 600 000 Kč
- Площа
- 33 м²
- Планування
- 1+kk
- Ціна за м²
- 139 394 Kč/м²
- Поверх
- 5
Запитувана ціна
4 600 000 Kč
≈ 189 028 €139 394 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 4 600 000 Kč
- Ціна за м²
- 139 394 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
169 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
10 925
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 5,3% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 4 857 600 Kč
- Типовий діапазон
- 4 390 000 Kč – 5 378 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 147 200 Kč/м²
- Це оголошення: 4 600 000 Kč
- Справедлива: 4 857 600 Kč
- Типово: 4 390 000 Kč – 5 378 000 Kč
Середня впевненість · Враховано: 15 схожих квартир в радіусі 1,9 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 169 днів на ринку; схожі оголошення — близько 48 днів
- Менше простору: Запитувана ціна на 5,3% нижча за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −6,1%)
- Для довідки: 7% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,6%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,8%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 14 371 Kč / міс.
- Типовий діапазон 12 939 Kč – 16 500 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,2%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 27 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 634 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,7 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 1-кімнатні квартири на продаж, район Brno-Vinohrady (40 оголошень, 24 жовт. 2026).
3% схожих оголошень у районі Brno-Vinohrady мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Brno-VinohradyІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 4 900 000 Kč (відтоді −6,1%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 33 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
10 925
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Pálavské náměstí, Brno – Židenice
Pálavské náměstí, Brno – Židenice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
91 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти50 мŘeznictví U Vepříka · М’ясний магазин · 8 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Їжа та напої30 мKafotunel · Кафе · 16 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
- Школи290 мZákladní škola, Brno, Mutěnická 23, příspěvková organizace · Початкова школа · 4 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Дитячі садки240 мMateřská škola Velkopavlovická 15, 62900 Brno · Дитячий садок · 7 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Здоров’я120 мMOJE AMBULANCE a.s. · Лікар · 5 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Парки30 мПарк · 9 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики80 мДитячий майданчик · 9 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Спорт400 мFitness 2000 · Спортзал · 1 в радіусі 500 м · 1 в радіусі 1 км
- Послуги70 мČeská spořitelna · Банк · 7 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Характеристики
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 169 днів.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?