Квартира 3+1 на продаж, 76 м²
Poznaňská 443/17, Praha – Bohnice
9 250 000 Kč
- Площа
- 76 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 121 711 Kč/м²
- Поверх
- 2
Запитувана ціна
9 250 000 Kč
≈ 380 111 €121 711 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 9 250 000 Kč
- Ціна за м²
- 121 711 Kč
- Комісія
- 0 Kč
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
13 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
184
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 2,2% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 9 046 770 Kč
- Типовий діапазон
- 8 800 580 Kč – 9 351 304 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 119 036 Kč/м²
- Це оголошення: 9 250 000 Kč
- Справедлива: 9 046 770 Kč
- Типово: 8 800 580 Kč – 9 351 304 Kč
Висока впевненість · Враховано: 14 схожих квартир в радіусі 480 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Опубліковано 13 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 31 дня
- Для довідки: Запитувана ціна на 2,2% вища за справедливу
- Для довідки: 7% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 14,3%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,3%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 25 333 Kč / міс.
- Типовий діапазон 23 945 Kč – 30 125 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,7%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 30 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 460 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 15 схожих оголошень про оренду в радіусі 860 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 8 (186 оголошень, 24 жовт. 2026).
11% схожих оголошень у районі Praha 8 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 8Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Bezrealitky.
Перегляди
184
Звернення
1
Звернення на перегляд
1 на 185
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Poznaňská 443/17, Praha – Bohnice
Poznaňská 443/17, Praha – Bohnice
Джерело розташування: адресний реєстр RÚIAN (ČÚZK).
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту69/ 100Дуже добре
61 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Автобуси
- 7 ліній
Найближчі зупинки
Zhořelecká
2 хв · 110 м- 102кожні 6–15 хв
- 177кожні 6–15 хв
- 200кожні 3–7 хв
- 202кожні 15–20 хв
- 235кожні 30 хв
- 236кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 905
Krakov
5 хв · 320 м- 102кожні 6–15 хв
- 177кожні 6–15 хв
- 202кожні 15–20 хв
- 235кожні 30 хв
- 236кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 905
Odra
6 хв · 390 м- 177кожні 6–15 хв
- 200кожні 3–7 хв
- 202кожні 15–20 хв
- 235кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 905
Staré Bohnice
7 хв · 410 м- 236кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Nemocnice Bohnice - Divadlo Za plotem
7 хв · 420 м- 235кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Poliklinika Mazurská
8 хв · 480 м- 144кожні 6–15 хв
- 177кожні 7–15 хв
- 202кожні 15–20 хв
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
92 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти20 мLidl · Супермаркет · 8 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Їжа та напої240 мПаб · 15 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Школи120 мZákladní škola při Psychiatrické nemocnici Bohnice, Praha 8, Ústavní 91 · Початкова школа · 7 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Дитячі садки170 мCírkevní základní škola logopedická Don Bosco a mateřská škola logopedická · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Здоров’я60 мPrimaPharm s.r.o., Lékárna · Аптека · 11 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Парки170 мPark Kostřínská · Парк · 3 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики80 мDětské hřiště Poznaňská · Дитячий майданчик · 9 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
- Спорт410 мFitness Bohnice · Спортзал · 2 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
- Послуги50 мKomerční banka · Банкомат · 8 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSídliště Bohnice I. · 0 мПарк поручПарк або сад, 39 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 17,5 · PM2.5 12,3 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Характеристики
- Корисна площа
- 76 м²
- Балкон
- 4 м²
- Підвал
- 3 м²
- Поверх
- 2
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- Частково з меблями
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Власник
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Чи можете ви надіслати мені статут кооперативу та проєкт договору про передачу паю?Це кооперативна квартира: ви купуєте частку в кооперативі, а його статут визначає правила щодо квартири.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?