Квартира 2+kk на продаж, 40 м²
Svitavské nábřeží, Brno-sever
7 306 000 Kč
- Площа
- 40 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 182 650 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 6
Запитувана ціна
7 306 000 Kč
≈ 300 226 €182 650 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 7 306 000 Kč
- Ціна за м²
- 182 650 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
12 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
3 234
Вперше помічено в Bytky
13 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 23,9% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 5 896 764 Kč
- Типовий діапазон
- 5 463 158 Kč – 6 023 830 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 147 419 Kč/м²
- Це оголошення: 7 306 000 Kč
- Справедлива: 5 896 764 Kč
- Типово: 5 463 158 Kč – 6 023 830 Kč
Висока впевненість · Враховано: 17 схожих квартир в радіусі 470 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 23,9% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 12 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 25 днів
- Для довідки: 18% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,2%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,9%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 17 500 Kč / міс.
- Типовий діапазон 16 327 Kč – 18 947 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,5%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 35 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 769 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих оголошень про оренду в радіусі 870 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Brno-sever (51 оголошення, 24 жовт. 2026).
98% схожих оголошень у районі Brno-sever мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Brno-severІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 13 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 13 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 40 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
3 234
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Svitavské nábřeží, Brno-sever
Svitavské nábřeží, Brno-sever
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
89 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти300 мVečerka · Магазин біля дому · 7 в радіусі 500 м · 54 в радіусі 1 км
- Їжа та напої230 мINDUSTRA COFFEE · Кафе · 9 в радіусі 500 м · 80 в радіусі 1 км
- Школи190 мZákladní škola Brno, Sekaninova, příspěvková organizace · Початкова школа · 11 в радіусі 500 м · 32 в радіусі 1 км
- Дитячі садки500 мZákladní škola a Mateřská škola Brno, Merhautova 37, příspěvková organizace · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Здоров’я240 мJAMINO s.r.o., Lékárna v Husovicích · Аптека · 7 в радіусі 500 м · 50 в радіусі 1 км
- Парки420 мPark Tišnovka · Парк · 2 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики350 мДитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Спорт430 мStudio Bianca - Sporty Education Center · Спортивний центр · 3 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Послуги540 мБанкомат · 11 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 25314718
- Вебсайт
- realspektrum.cz
- У Bytky
- 300 активних оголошень
Характеристики
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?