Квартира 2+kk на продаж, 44 м²
Ravennská, Praha – Horní Měcholupy
6 350 000 Kč
- Площа
- 44 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 144 318 Kč/м²
- Поверх
- 5 з 7
Запитувана ціна
6 350 000 Kč
≈ 260 941 €144 318 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 6 350 000 Kč
- Ціна за м²
- 144 318 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
12 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
1 744
Вперше помічено в Bytky
13 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 10,2% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 7 071 429 Kč
- Типовий діапазон
- 6 600 000 Kč – 7 242 162 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 160 714 Kč/м²
- Це оголошення: 6 350 000 Kč
- Справедлива: 7 071 429 Kč
- Типово: 6 600 000 Kč – 7 242 162 Kč
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 870 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 10,2% нижча за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 12 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 39 днів
- Більше простору: Раніше публікувалося один раз
- Більше простору: 47% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 2,7%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,7%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 19 442 Kč / міс.
- Типовий діапазон 18 432 Kč – 21 168 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,1%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 27 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 845 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 850 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 15 (54 оголошення, 24 жовт. 2026).
24% схожих оголошень у районі Praha 15 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 15Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 13 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 13 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
1 744
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Ravennská, Praha – Horní Měcholupy
Ravennská, Praha – Horní Měcholupy
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту88/ 100Відмінно
45 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Поїзди
- S9
- Автобуси
- 9 ліній
Найближчі зупинки
Na Vartě
4 хв · 260 м- 125кожні 5–10 хв
- 175кожні 15–25 хв
- 204кожні 30 хв
- 240кожні 15–25 хв
- 252кожні 2 год
- 254кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 911
Holoubkovská
4 хв · 260 м- 175кожні 15–25 хв
Завантаження відправлень…
Praha-Horní Měcholupy
6 хв · 400 м- S9кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Nádraží Horní Měcholupy
7 хв · 410 м- 154кожні 10–25 хв
- 183кожні 10–25 хв
- 204кожні 30 хв
- 240кожні 15–25 хв
- 252кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Boloňská
7 хв · 410 м- 125кожні 5–10 хв
- 154кожні 10–25 хв
- 175кожні 15–25 хв
- 183кожні 10–25 хв
- 204кожні 15 хв
- 240кожні 8–10 хв
- 252кожні 1 год
- 254кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 911
Na Křečku
8 хв · 470 м- 154кожні 15–25 хв
- 175кожні 10–30 хв
- 183кожні 10–25 хв
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
84 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти290 мPENNY · Супермаркет · 2 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Їжа та напої150 мKlub Varta · Ресторан · 11 в радіусі 500 м · 25 в радіусі 1 км
- Школи120 мFuturum - Základní škola, Střední škola a Gymnázium, s.r.o. · Середня школа · 3 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Дитячі садки120 мMateřská škola, Praha 10, Boloňská 313 · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Здоров’я160 мMEDICAVERA, spol. s r.o. · Лікар · 2 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Парки580 мПарк · 5 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики170 мДитячий майданчик · 11 в радіусі 500 м · 31 в радіусі 1 км
- Спорт340 мСпортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Послуги350 мБанкомат · 1 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSídliště Horní Měcholupy I.Парк поручПарк або сад, 8,7 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 16,7 · PM2.5 11,7 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Характеристики
- Корисна площа
- 44 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 2 м²
- Поверх
- 5 з 7
- Меблювання
- Без меблів
- Стан
- Добрий
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · RK Mandík - Realitní kancelář
- Опубліковано на джерелі
- 13 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Byt už byl v prodeji dříve. Proč se tehdy neprodal?Квартира вже була в продажу раніше. Чому її тоді не продали?Це житло вже один раз публікували й знімали з публікації.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?