Квартира 1+kk на продаж, 43 м² (1 з 7) — Фото: Sreality · 7 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityВище середнього

Квартира 1+kk на продаж, 43 м²

Sokolovská 1277/154, Praha – Libeň

7 802 100 Kč

Площа: 43 м²
Планування: 1+kk
Ціна за м²: 181 444 Kč/м²
Поверх: 2 з 4

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

7 802 100 Kč

≈ 320 612 €181 444 Kč/м²

Запитувана ціна: 7 802 100 Kč
Ціна за м²: 181 444 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Скільки грошей потрібно на купівлю

На ринку

12 днів

Зміни ціни

Перегляди

2 024

Вперше помічено в Bytky

13 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Вище середнього

Запитувана ціна на 8% вища за справедливу

Справедлива ціна: 7 221 795 Kč
Типовий діапазон: 6 644 524 Kč – 7 665 217 Kč
Справедлива ціна за м²: 167 949 Kč/м²

Це оголошення: 7 802 100 Kč
Справедлива: 7 221 795 Kč
Типово: 6 644 524 Kč – 7 665 217 Kč

Висока впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 620 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Більше простору: Запитувана ціна на 8% вища за справедливу
Менше простору: Опубліковано 12 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 39 днів
Для довідки: 33% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,3%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 3,2%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 20 604 Kč / міс.; Типовий діапазон 18 500 Kč – 26 174 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 2,7%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 32 роки оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 826 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Висока впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 840 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 1-кімнатні квартири на продаж, район Praha 8 (105 оголошень, 24 жовт. 2026).

40% схожих оголошень у районі Praha 8 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 8

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 13 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 13 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

2 версії

13 жовт. 2026 р., 18:56
- Площавказано корисну площу: 43 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

2 024

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Sokolovská 1277/154, Praha – Libeň

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту80/ 100Відмінно

30 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 8 хв пішки.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Метро: B
Трамваї: 3812243031323337
Автобуси: 109136X3X25
Тролейбуси: 58

Найближчі зупинки

Schorova
5 хв · 290 м
- X25кожні 2–3 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: X94
Palmovka
8 хв · 510 м
- Bкожні 2–4 хв
- 3кожні 8–10 хв
- 8кожні 4–5 хв
- 12кожні 4–5 хв
- 24кожні 8–10 хв
- 30кожні 9–10 хв
- 31кожні 4–5 хв
- 32рідко
- ще 6
Завантаження відправлень…
Нічні: 90, 92, 94, 903, X92, X94
Invalidovna
8 хв · 520 м
- Bкожні 2–4 хв
- 3кожні 8–10 хв
- 8кожні 8–10 хв
- 12кожні 9–10 хв
- 24кожні 9–10 хв
- X3рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 92, 94, X92
Libeňský most
9 хв · 580 м
- X25кожні 2–3 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: X94
Krejcárek
10 хв · 610 м
- 30кожні 8–10 хв
- 31кожні 8–10 хв
- 37кожні 8–10 хв
- 136кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 90, 913, 914
Divadlo pod Palmovkou
11 хв · 660 м
- 3кожні 9–10 хв
- 24кожні 8–10 хв
- 30кожні 9–10 хв
- 32рідко
- 33рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 90, 903

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

95 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти250 м
Kaufland · Супермаркет · 7 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
Їжа та напої80 м
Liliová čajovna · Кафе · 19 в радіусі 500 м · 86 в радіусі 1 км
Школи420 м
Základní škola, Praha 8, Palmovka 8 · Початкова школа · 1 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
Дитячі садки260 м
Mateřská škola, Praha 8, U Sluncové 10a · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Здоров’я330 м
Lékárna · Аптека · 2 в радіусі 500 м · 36 в радіусі 1 км
Парки210 м
Palmovecký kopec · Парк · 2 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики440 м
Дитячий майданчик · 1 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
Спорт210 м
Slugger Fight Club · Спортзал · 2 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
Послуги330 м
Банкомат · 4 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шум60–65 дБГучно вночіАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік. Чеські норми дозволяють уночі щонайбільше 60 дБ, навіть біля старої магістралі.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затопленняЗа міськими протипаводковими бар’єрами, на території, яку вони мають захищати.
Найближчий паркInvalidovna · 270 мПарк поручПарк або сад, 7 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 21,3 · PM2.5 13,2 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Jakub Horváth

Ріелтор

Jakub Horváth - QARA s.r.o

Характеристики

Планування: 1+kk
Корисна площа: 43 м²
Балкон: Ні
Тераса: Ні
Підвал: Ні
Поверх: 2 з 4
Готовність до заселення: Уже зараз
Стан: Триває ремонт
Будинок: Цегляний
Опалення: ЕлектрикаЗ опису
Форма власності: Приватна власність
Паркування: Так
Гараж: Ні
Безбар’єрний доступ: Ні
Автор оголошення: Агентство · Jakub Horváth - QARA s.r.o
Опубліковано на джерелі: 13 жовт. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Як опалюється квартира і скільки приблизно коштує опалення на рік?В оголошенні вказано лише електричне опалення, а взимку воно може бути дорогим.
Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?Класу енергоефективності немає серед даних оголошення.
Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Що саме потрібно відремонтувати і чи є у вас кошторис або цінові пропозиції на ці роботи?В оголошенні зазначено, що житло потребує ремонту.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?

Повний чекліст для перегляду житла