Квартира 2+kk на продаж, 59 м²
Na Vidouli, Praha – Jinonice
10 490 000 Kč
- Площа
- 59 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 177 797 Kč/м²
- Поверх
- 1 з 3
Запитувана ціна
10 490 000 Kč
≈ 431 066 €177 797 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 10 490 000 Kč
- Ціна за м²
- 177 797 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
11 днів
Зміни ціни
1
−4,5%з першої появи
Перегляди
1 043
Вперше помічено в Bytky
14 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 2,1% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 10 718 333 Kč
- Типовий діапазон
- 9 429 464 Kč – 12 990 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 181 667 Kč/м²
- Це оголошення: 10 490 000 Kč
- Справедлива: 10 718 333 Kč
- Типово: 9 429 464 Kč – 12 990 000 Kč
Висока впевненість · Враховано: 15 схожих квартир в радіусі 1 000 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Опубліковано 11 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 81 дня
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −4,5%)
- Для довідки: Запитувана ціна на 2,1% нижча за справедливу
- Для довідки: 20% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,2%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,1%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 26 717 Kč / міс.
- Типовий діапазон 21 701 Kč – 29 500 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,6%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 33 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 134 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 880 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 5 (276 оголошень, 24 жовт. 2026).
47% схожих оголошень у районі Praha 5 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 5Історія
Динаміка ціни та статусу
З 14 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −4,5%.
- Активнез 14 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна10 990 000 → 10 490 000 Kč−4,5%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
1 043
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Na Vidouli, Praha – Jinonice
Na Vidouli, Praha – Jinonice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту22/ 100Обмежено
0 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 12 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- B
- Автобуси
- 9 ліній
Найближчі зупинки
Karlštejnská
9 хв · 560 м- 149кожні 15–30 хв
Завантаження відправлень…
Vidoule
11 хв · 680 м- 149кожні 15–30 хв
- 219кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Nové Butovice
12 хв · 730 м- Bкожні 2–4 хв
- 142кожні 8–15 хв
- 149кожні 5–15 хв
- 168кожні 15 хв
- 184кожні 4–7 хв
- 219кожні 15 хв
- 266рідко
- 394кожні 30 хв–1 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 904
Nušlova
12 хв · 740 м- 149кожні 10–30 хв
- 184кожні 7–15 хв
- 219кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904
Naskové
12 хв · 770 м- 123кожні 7–15 хв
- 253рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 908
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
72 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти720 мMinit · Пекарня · 13 в радіусі 1 км
- Їжа та напої550 мU Majerů · Ресторан · 25 в радіусі 1 км
- Школи210 мNěmecká škola v Praze s.r.o. - zahraniční škola, základní škola a gymnázium · Середня школа · 3 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Дитячі садки730 мMateřská škola "Slunéčko" Praha 5 - Košíře, Beníškové 988, příspěvková organizace · Дитячий садок · 6 в радіусі 1 км
- Здоров’я470 мJINOMED s.r.o. · Лікар · 1 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Парки150 мПарк · 3 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики540 мДитячий майданчик · 11 в радіусі 1 км
- Спорт620 мSK Motorlet Praha · Спортивний центр · 3 в радіусі 1 км
- Послуги710 мБанкомат · 2 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркVidouleПарк поручПарк або сад, 123 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 17,6 · PM2.5 11,6 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 08026106
- Вебсайт
- ondrejpravdivy.cz
- У Bytky
- 15 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 59 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- 16 м²
- Підвал
- 4 м²
- Сад
- 88 м²
- Поверх
- 1 з 3
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Будинок
- Змішаний
- Опалення
- Централізоване опалення
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · Ondřej Pravdivý REALITY
- Опубліковано на джерелі
- 14 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 4,5% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?