Квартира 1+kk на продаж, 32 м²
Žermanická 1984/4, Praha – Strašnice
6 790 000 Kč
- Площа
- 32 м²
- Планування
- 1+kk
- Ціна за м²
- 212 188 Kč/м²
- Поверх
- 1 з 7
Запитувана ціна
6 790 000 Kč
≈ 279 022 €212 188 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 6 790 000 Kč
- Ціна за м²
- 212 188 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
11 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
1 383
Вперше помічено в Bytky
14 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 0,9% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 6 728 421 Kč
- Типовий діапазон
- 5 598 667 Kč – 7 372 308 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 210 263 Kč/м²
- Це оголошення: 6 790 000 Kč
- Справедлива: 6 728 421 Kč
- Типово: 5 598 667 Kč – 7 372 308 Kč
Середня впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 1,3 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Опубліковано 11 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 31 дня
- Для довідки: Запитувана ціна на 0,9% вища за справедливу
- Для довідки: 33% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,3%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,1%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 17 371 Kč / міс.
- Типовий діапазон 16 000 Kč – 20 000 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,7%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 33 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 615 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,3 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 1-кімнатні квартири на продаж, район Praha 10 (105 оголошень, 24 жовт. 2026).
65% схожих оголошень у районі Praha 10 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 10Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 14 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 14 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
1 383
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Žermanická 1984/4, Praha – Strašnice
Žermanická 1984/4, Praha – Strašnice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту87/ 100Відмінно
64 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 9 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- A
- Трамваї
- 1119
- Автобуси
- 11 ліній
Найближчі зупинки
Dobročovická
1 хв · 90 м- 188кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Štěchovická
4 хв · 260 м- 175кожні 10–25 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 901, 906
Donatellova
5 хв · 280 м- 177кожні 7–15 хв
- 195кожні 6–15 хв
- 273кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 908
V Rybníčkách
5 хв · 320 м- 175кожні 10–25 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 901, 906
Skalka
9 хв · 560 м- Aкожні 3–5 хв
- 101кожні 20–30 хв
- 111кожні 10–45 хв
- 125кожні 6–10 хв
- 138кожні 8–15 хв
- 175кожні 15–25 хв
- 177кожні 6–15 хв
- 195кожні 7–15 хв
- ще 1
Завантаження відправлень…
Нічні: 901, 906
Zborov - Strašnické divadlo
9 хв · 570 м- 11кожні 8–10 хв
- 19кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 95, 98, X90
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
94 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти10 мPotraviny · Магазин біля дому · 4 в радіусі 500 м · 32 в радіусі 1 км
- Їжа та напої350 мHostinec V Rybníčkách · Паб · 7 в радіусі 500 м · 62 в радіусі 1 км
- Школи240 мZákladní škola, Praha 10, V Rybníčkách 1980/31, příspěvková organizace · Початкова школа · 2 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Дитячі садки190 мMateřská škola, Praha 10, Štěchovická 1981/4, příspěvková organizace · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Здоров’я100 мDental Sun s.r.o. · Стоматолог · 7 в радіусі 500 м · 30 в радіусі 1 км
- Парки330 мПарк · 6 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики170 мДитячий майданчик · 7 в радіусі 500 м · 28 в радіусі 1 км
- Спорт600 мAthleticos · Спортзал · 8 в радіусі 1 км
- Послуги480 мBitcoinmat · Банкомат · 3 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSídliště Strašnice · 0 мПарк поручПарк або сад, 23 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 21,3 · PM2.5 13,2 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
- IČO
- 27562492
- Вебсайт
- jirisimon.cz
- У Bytky
- 26 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 32 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 1 з 7
- Готовність до заселення
- З 31 березня 2029
- Будинок
- Каркасний
- Опалення
- Централізоване опалення
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · RE | Jiří Šimon - realitní makléř
- Опубліковано на джерелі
- 14 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?