Квартира 3+kk на продаж, 53 м² (1 з 24) — Фото: Sreality · 24 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityНижче середнього

Квартира 3+kk на продаж, 53 м²

Cafourkova 520/1, Praha – Bohnice

7 250 000 Kč

Площа: 53 м²
Планування: 3+kk
Ціна за м²: 136 792 Kč/м²
Поверх: 10 з 14

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

7 250 000 Kč

≈ 297 925 €136 792 Kč/м²

Запитувана ціна: 7 250 000 Kč
Ціна за м²: 136 792 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

11 днів

Зміни ціни

Перегляди

2 100

Вперше помічено в Bytky

14 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Нижче середнього

Запитувана ціна на 6,7% нижча за справедливу

Справедлива ціна: 7 773 333 Kč
Типовий діапазон: 6 661 552 Kč – 8 634 923 Kč
Справедлива ціна за м²: 146 667 Kč/м²

Це оголошення: 7 250 000 Kč
Справедлива: 7 773 333 Kč
Типово: 6 661 552 Kč – 8 634 923 Kč

Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 930 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Менше простору: Запитувана ціна на 6,7% нижча за справедливу
Менше простору: Опубліковано 11 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 27 днів
Для довідки: 15% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,4%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 3,5%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 21 315 Kč / міс.; Типовий діапазон 20 611 Kč – 22 886 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 3,0%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 28 років оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 018 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Середня впевненість · Враховано: 16 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,9 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 8 (187 оголошень, 24 жовт. 2026).

35% схожих оголошень у районі Praha 8 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 8

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 14 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 14 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

2 версії

14 жовт. 2026 р., 13:22
- Площавказано корисну площу: 53 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

2 100

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Cafourkova 520/1, Praha – Bohnice

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту67/ 100Дуже добре

52 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Автобуси: 7 ліній

Найближчі зупинки

Sídliště Bohnice
1 хв · 30 м
- 102кожні 6–15 хв
- 200кожні 3–8 хв
- 236кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 905
Staré Bohnice
7 хв · 410 м
- 236кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Bohnické údolí
7 хв · 430 м
- 236кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Zhořelecká
8 хв · 490 м
- 102кожні 6–15 хв
- 177кожні 6–15 хв
- 200кожні 3–7 хв
- 202кожні 15–20 хв
- 235кожні 30 хв
- 236кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 905
U Drahaně
9 хв · 540 м
- 236кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Poliklinika Mazurská
9 хв · 570 м
- 144кожні 6–15 хв
- 177кожні 7–15 хв
- 202кожні 15–20 хв
Завантаження відправлень…

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

85 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти90 м
Albert · Супермаркет · 2 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
Їжа та напої160 м
Potrefená husa · Ресторан · 3 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
Школи300 м
Základní škola a mateřská škola Ústavní, Praha 8, Hlivická 1 · Початкова школа · 8 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
Дитячі садки200 м
Mateřská škola, Praha 8, Řešovská 8 · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
Здоров’я80 м
ResTrial GastroEndo s.r.o. · Лікар · 6 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
Парки440 м
Park Kostřínská · Парк · 1 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики180 м
Дитячий майданчик · 8 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
Спорт380 м
Fitness Bohnice · Спортзал · 1 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
Послуги560 м
ČSOB · Банкомат · 8 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркSídliště Bohnice II. · 0 мПарк поручПарк або сад, 55 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 17,5 · PM2.5 12,3 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Kynčlová Jana

Ріелтор

M&M Reality

Компанія

IČO: 27487768
Вебсайт: mmreality.cz
У Bytky: 8 531 активне оголошення

Характеристики

Планування: 3+kk
Корисна площа: 53 м²
Балкон: Так
Тераса: Ні
Підвал: Так
Поверх: 10 з 14
Меблювання: Частково з меблями
Стан: Потребує ремонту
Будинок: Панельний
Рік побудови: 1973
Опалення: Централізоване опалення
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: C
Ліфт: Так
Паркування: Так
Гараж: Ні
Безбар’єрний доступ: Ні
Автор оголошення: Агентство · M&M Reality
Опубліковано на джерелі: 14 жовт. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Що саме потрібно відремонтувати і чи є у вас кошторис або цінові пропозиції на ці роботи?В оголошенні зазначено, що житло потребує ремонту.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?

Повний чекліст для перегляду житла