Квартира 3+1 на продаж, 81 м² (1 з 51) — Фото: Sreality · 51 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityВигідна пропозиція

Квартира 3+1 на продаж, 81 м²

Rezlerova 282/56, Praha – Petrovice

7 990 000 Kč

Площа: 81 м²
Планування: 3+1
Ціна за м²: 98 642 Kč/м²
Поверх: 5 з 8

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

7 990 000 Kč

≈ 328 334 €98 642 Kč/м²

Запитувана ціна: 7 990 000 Kč
Ціна за м²: 98 642 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

10 днів

Зміни ціни

Перегляди

2 242

Вперше помічено в Bytky

15 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Вигідна пропозиція

Запитувана ціна на 19,9% нижча за справедливу

Справедлива ціна: 9 975 205 Kč
Типовий діапазон: 9 811 125 Kč – 10 631 250 Kč
Справедлива ціна за м²: 123 151 Kč/м²

Це оголошення: 7 990 000 Kč
Справедлива: 9 975 205 Kč
Типово: 9 811 125 Kč – 10 631 250 Kč

Висока впевненість · Враховано: 13 схожих квартир в радіусі 490 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Менше простору: Запитувана ціна на 19,9% нижча за справедливу
Менше простору: Опубліковано 10 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 34 днів
Для довідки: 31% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 2%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 4,0%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 26 645 Kč / міс.; Типовий діапазон 26 169 Kč – 29 443 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 3,3%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 25 років оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 556 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Низька впевненість · Враховано: 10 схожих оголошень про оренду у районі Praha-Petrovice (до 2 км звідси). Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha (1 956 оголошень, 24 жовт. 2026).

2% схожих оголошень у районі Praha мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 15 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 15 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

3 версії

17 жовт. 2026 р., 22:46
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

2 242

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Rezlerova 282/56, Praha – Petrovice

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту74/ 100Дуже добре

53 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Автобуси: 16 ліній

Найближчі зупинки

Wattova
2 хв · 100 м
- 125кожні 5–10 хв
- 204кожні 30–45 хв
- 240кожні 15–25 хв
- 252кожні 2 год
- 254кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 911
Poliklinika Petrovice
4 хв · 270 м
- 125кожні 5–10 хв
- 204кожні 30 хв
- 240кожні 15–25 хв
- 252кожні 2 год
- 254кожні 2 год
- 270кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 911
Sídliště Petrovice
5 хв · 310 м
- 125кожні 5–10 хв
- 154кожні 15–25 хв
- 175кожні 10–30 хв
- 183кожні 10–25 хв
- 204кожні 30 хв
- 226кожні 20–45 хв
- 227кожні 20–45 хв
- 240кожні 15–25 хв
- ще 8
Завантаження відправлень…
Нічні: 911, 959
Janovská
8 хв · 480 м
- 154кожні 15–25 хв
- 175кожні 10–30 хв
- 183кожні 10–25 хв
Завантаження відправлень…
Veronské náměstí
8 хв · 500 м
- 125кожні 5–10 хв
- 204кожні 30 хв
- 240кожні 15–25 хв
- 270кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 911
Jakobiho
9 хв · 530 м
- 125кожні 5–10 хв
- 154кожні 15–25 хв
- 175кожні 10–25 хв
- 183кожні 10–25 хв
- 226кожні 20–45 хв
- 227кожні 20–45 хв
- 240кожні 15–25 хв
- 270кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 911, 959

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

82 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти260 м
Potraviny · Магазин біля дому · 5 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
Їжа та напої420 м
Pizza Kaja · Фастфуд · 5 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
Школи340 м
Královská základní škola Petrovice s.r.o. · Початкова школа · 7 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
Дитячі садки340 м
Královská mateřská škola Petrovice s.r.o. · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
Здоров’я300 м
HEDY spol. s r.o. · Стоматолог · 8 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
Парки270 м
Парк · 3 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики30 м
Дитячий майданчик · 17 в радіусі 500 м · 32 в радіусі 1 км
Спорт270 м
Centrum dopravní výchovy · Спортивний центр · 3 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
Послуги470 м
Komerční banka · Банкомат · 4 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркSídliště Horní Měcholupy II. · 10 мПарк поручПарк або сад, 57 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 14,6 · PM2.5 11,4 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Šárka Sabová, DiS.

Ріелтор

REMAX Alfa

Компанія

IČO: 24193844
Вебсайт: remaxalfa.cz
У Bytky: 405 активних оголошень

Характеристики

Планування: 3+1
Корисна площа: 81 м²
Балкон: Ні
Тераса: Ні
Підвал: Ні
Поверх: 5 з 8
Стан: Дуже добрий
Будинок: Панельний
Рік побудови: 1990
Опалення: Централізоване опаленняЗ опису
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: B
Ліфт: Так
Паркування: Ні
Гараж: Ні
Автор оголошення: Агентство · REMAX Alfa
Опубліковано на джерелі: 15 жовт. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?

Повний чекліст для перегляду житла