Квартира 2+kk на продаж, 43 м²
Za Vokovickou vozovnou 366/11, Praha – Liboc
7 490 000 Kč
- Площа
- 43 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 174 186 Kč/м²
- Поверх
- 1 з 5
Запитувана ціна
7 490 000 Kč
≈ 307 787 €174 186 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 7 490 000 Kč
- Ціна за м²
- 174 186 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
10 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
1 446
Вперше помічено в Bytky
15 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 7,7% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 6 957 400 Kč
- Типовий діапазон
- 6 490 000 Kč – 7 730 851 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 161 800 Kč/м²
- Це оголошення: 7 490 000 Kč
- Справедлива: 6 957 400 Kč
- Типово: 6 490 000 Kč – 7 730 851 Kč
Середня впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 1,6 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 7,7% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 10 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 20 днів
- Для довідки: 16% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,6%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,9%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 18 192 Kč / міс.
- Типовий діапазон 15 780 Kč – 21 000 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,5%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 34 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 826 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,6 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 6 (153 оголошення, 24 жовт. 2026).
48% схожих оголошень у районі Praha 6 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 6Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 15 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 15 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 43 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
1 446
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Za Vokovickou vozovnou 366/11, Praha – Liboc
Za Vokovickou vozovnou 366/11, Praha – Liboc
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту74/ 100Дуже добре
76 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 2026
- Автобуси
- 14 ліній
- Тролейбуси
- 59
Найближчі зупинки
Vozovna Vokovice
4 хв · 230 м- 20кожні 8–10 хв
- 26кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 91
Divoká Šárka
5 хв · 320 м- 20кожні 8–10 хв
- 26кожні 8–10 хв
- 108кожні 30 хв
- 191кожні 6–10 хв
- 280рідко
- 300кожні 10–25 хв
- 312кожні 45 хв
- 322кожні 1 год–75 хв
- ще 8
Завантаження відправлень…
Нічні: 91, 910
Litovický potok
6 хв · 370 м- 108кожні 25–30 хв
- 168кожні 20–30 хв
- 191кожні 6–10 хв
- 280рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 910
Brodecká
8 хв · 490 м- 108кожні 25–30 хв
Завантаження відправлень…
Libocká
9 хв · 570 м- 108кожні 25–30 хв
- 168кожні 15–30 хв
- 191кожні 6–10 хв
- 280рідко
Завантаження відправлень…
Nad Džbánem
11 хв · 660 м- 20кожні 8–10 хв
- 26кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 91
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
66 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти70 мDelix market · Магазин біля дому · 2 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Їжа та напої140 мU Džbánu · Ресторан · 11 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Школи420 мШкола · 3 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Дитячі садки270 мMateřská škola Libocká · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Здоров’я290 мOrdinace Optima s.r.o. · Лікар · 3 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Парки670 мПарк · 1 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики140 мДитячий майданчик · 7 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Спорт360 мSportcentrum Evropská · Спортивний центр · 2 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Послуги830 мCitibank · Банк · 2 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркDolní Liboc I. · 150 мПарк поручПарк або сад, 2,6 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 17,6 · PM2.5 12 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27487768
- Вебсайт
- mmreality.cz
- У Bytky
- 8 524 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 43 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 1 з 5
- Готовність до заселення
- З 31 жовтня 2026
- Меблювання
- Частково з меблями
- Опалення
- Електрика
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · M&M Reality
- Опубліковано на джерелі
- 15 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Як опалюється квартира і скільки приблизно коштує опалення на рік?В оголошенні вказано лише електричне опалення, а взимку воно може бути дорогим.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?