Квартира 3+kk на продаж, 95 м²
Klusáčkova 502/5b, Brno – Ponava
10 890 000 Kč
- Площа
- 95 м²
- Планування
- 3+kk
- Ціна за м²
- 114 632 Kč/м²
- Поверх
- 7 з 7
Запитувана ціна
10 890 000 Kč
≈ 447 504 €114 632 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 10 890 000 Kč
- Ціна за м²
- 114 632 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
10 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
1 027
Вперше помічено в Bytky
15 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 1,9% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 11 103 125 Kč
- Типовий діапазон
- 10 129 775 Kč – 11 730 899 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 116 875 Kč/м²
- Це оголошення: 10 890 000 Kč
- Справедлива: 11 103 125 Kč
- Типово: 10 129 775 Kč – 11 730 899 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 900 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Опубліковано 10 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 45 днів
- Більше простору: 40% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,7%
- Для довідки: Запитувана ціна на 1,9% нижча за справедливу
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,2%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 29 231 Kč / міс.
- Типовий діапазон 27 601 Kč – 32 828 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,7%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 31 рік оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 825 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих оголошень про оренду в радіусі 950 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Brno-Královo Pole (21 оголошення, 24 жовт. 2026).
14% схожих оголошень у районі Brno-Královo Pole мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Brno-Královo PoleІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 15 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активне15 жовт. – 20 жовт.
- Знято з публікації20 жовт. – 20 жовт.
- Активнез 20 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
1 027
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Klusáčkova 502/5b, Brno – Ponava
Klusáčkova 502/5b, Brno – Ponava
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
99 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти200 мWilliam Thomas Artisan Bakery · Пекарня · 8 в радіусі 500 м · 39 в радіусі 1 км
- Їжа та напої120 мPlzeňský dvůr · Ресторан · 22 в радіусі 500 м · 136 в радіусі 1 км
- Школи270 мSportovní gymnázium Ludvíka Daňka, Brno, Botanická 70, příspěvková organizace · Середня школа · 3 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
- Дитячі садки100 мMateřská škola, Brno, Chodská 5, příspěvková organizace · Дитячий садок · 5 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
- Здоров’я130 мNova · Аптека · 16 в радіусі 500 м · 64 в радіусі 1 км
- Парки40 мPark Národního odboje · Парк · 12 в радіусі 500 м · 45 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики70 мДитячий майданчик · 12 в радіусі 500 м · 29 в радіусі 1 км
- Спорт180 мForm Factory · Спортзал · 8 в радіусі 500 м · 33 в радіусі 1 км
- Послуги250 мБанкомат · 7 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 09056718
- Вебсайт
- dumsnu.com
- У Bytky
- 106 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 95 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 7 з 7
- Меблювання
- З меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- Газ
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · NEXT REALITY DŮM SNŮ
- Опубліковано на джерелі
- 15 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?