Квартира 2+kk на продаж, 44 м² (1 з 17) — Фото: Sreality · 17 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityВигідна пропозиція

Квартира 2+kk на продаж, 44 м²

Křivenická 423/36, Praha – Čimice

6 500 000 Kč

Площа: 44 м²
Планування: 2+kk
Ціна за м²: 147 727 Kč/м²
Поверх: 4 з 7

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

6 500 000 Kč

≈ 267 105 €147 727 Kč/м²

Запитувана ціна: 6 500 000 Kč
Ціна за м²: 147 727 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

9 днів

Зміни ціни

Перегляди

1 311

Вперше помічено в Bytky

16 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Вигідна пропозиція

Запитувана ціна на 16,2% нижча за справедливу

Справедлива ціна: 7 757 895 Kč
Типовий діапазон: 6 830 587 Kč – 8 121 432 Kč
Справедлива ціна за м²: 176 316 Kč/м²

Це оголошення: 6 500 000 Kč
Справедлива: 7 757 895 Kč
Типово: 6 830 587 Kč – 8 121 432 Kč

Висока впевненість · Враховано: 15 схожих квартир в радіусі 950 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Менше простору: Запитувана ціна на 16,2% нижча за справедливу
Менше простору: Опубліковано 9 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 47 днів
Для довідки: 13% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 3,6%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 19 609 Kč / міс.; Типовий діапазон 17 600 Kč – 21 436 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 3,1%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 28 років оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 845 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Висока впевненість · Враховано: 14 схожих оголошень про оренду в радіусі 980 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 8 (240 оголошень, 24 жовт. 2026).

30% схожих оголошень у районі Praha 8 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 8

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 16 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 16 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

2 версії

16 жовт. 2026 р., 11:28
- Комунальні платежіоновлено плату за обслуговування, комунальні послуги або заставу
- Площавказано корисну площу: 44 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

1 311

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Křivenická 423/36, Praha – Čimice

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту53/ 100Добре

26 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Автобуси: 145152169202251

Найближчі зупинки

Čimice
6 хв · 350 м
- 145кожні 7–15 хв
- 152кожні 8–10 хв
- 202кожні 15–20 хв
- 251кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 905
Sídliště Čimice
6 хв · 360 м
- 145кожні 7–15 хв
- 152кожні 8–10 хв
- 169кожні 15–25 хв
- 202кожні 15–20 хв
- 251кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 905
Dvořákova
7 хв · 430 м
- 169кожні 15–25 хв
- 202кожні 15–20 хв
Завантаження відправлень…
Přívorská
10 хв · 630 м
- 152кожні 7–15 хв
- 251кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Libeňská
10 хв · 630 м
- 145кожні 7–15 хв
- 152кожні 7–15 хв
- 202кожні 15–20 хв
- 251кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 905
V Kratinách
11 хв · 680 м
- 169кожні 15–25 хв
- 202кожні 15–20 хв
Завантаження відправлень…

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

67 / 100 — оцінка інфраструктури

Добра інфраструктура

Продукти510 м
Žabka · Магазин біля дому · 4 в радіусі 1 км
Їжа та напої210 м
Bar Chýše · Ресторан · 5 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
Школи170 м
Základní škola LOPES Čimice, Praha 8, Libčická 399 · Початкова школа · 2 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
Дитячі садки170 м
Mateřská škola, Praha 8, Libčická 6 · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Здоров’я230 м
DERMA VITAL s.r.o. · Лікар · 3 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
Парки170 м
Парк · 2 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики230 м
Дитячий майданчик · 2 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
Спорт570 м
Squash sport · Спортивний центр · 1 в радіусі 1 км
Послуги1,1 км
Praha 84 · Пошта

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркPark Léčebny Bohnice · 580 мПарк або сад, 64 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 16,4 · PM2.5 12,2 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Petr Maček Bareš

Ріелтор

F&P reality

Компанія

IČO: 23347783
Вебсайт: fpreality.cz
У Bytky: 136 активних оголошень

Характеристики

Планування: 2+kk
Корисна площа: 44 м²
Балкон: Ні
Тераса: Ні
Підвал: 2 м²
Поверх: 4 з 7
Готовність до заселення: З 1 грудня 2026
Меблювання: Частково з меблями
Стан: Дуже добрий
Будинок: Панельний
Опалення: Централізоване опалення
Форма власності: Кооперативна
Клас енергоефективності: G
Ліфт: Так
Паркування: Ні
Гараж: Ні
Безбар’єрний доступ: Ні
Автор оголошення: Агентство · F&P reality
Опубліковано на джерелі: 16 жовт. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Чи можете ви надіслати мені статут кооперативу та проєкт договору про передачу паю?Це кооперативна квартира: ви купуєте частку в кооперативі, а його статут визначає правила щодо квартири.
Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?

Повний чекліст для перегляду житла