Квартира 2+kk на продаж, 22 м² (1 з 11) — Фото: Sreality · 11 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityНижче середньогоПовторно опубліковано

Квартира 2+kk на продаж, 22 м²

Nad Kajetánkou 1426/12, Praha – Břevnov

4 109 700 Kč

Площа: 22 м²
Планування: 2+kk
Ціна за м²: 186 805 Kč/м²
Поверх: 1 з 7

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

4 109 700 Kč

≈ 168 880 €186 805 Kč/м²

Запитувана ціна: 4 109 700 Kč
Ціна за м²: 186 805 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

8 днів

Зміни ціни

Перегляди

1 702

Вперше помічено в Bytky

17 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Нижче середнього

Запитувана ціна на 9% нижча за справедливу

Справедлива ціна: 4 516 471 Kč
Типовий діапазон: 4 237 037 Kč – 4 962 222 Kč
Справедлива ціна за м²: 205 294 Kč/м²

Це оголошення: 4 109 700 Kč
Справедлива: 4 516 471 Kč
Типово: 4 237 037 Kč – 4 962 222 Kč

Середня впевненість · Враховано: 18 схожих квартир у районі Praha 6 (до 5,1 км звідси). Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Менше простору: Запитувана ціна на 9% нижча за справедливу
Менше простору: Опубліковано 8 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 30 днів
Більше простору: Раніше публікувалося один раз
Для довідки: 22% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6,3%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 4,6%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 15 783 Kč / міс.; Типовий діапазон 12 320 Kč – 17 600 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 4,0%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 22 роки оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 423 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Середня впевненість · Враховано: 14 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,9 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 6 (155 оголошень, 24 жовт. 2026).

64% схожих оголошень у районі Praha 6 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 6

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 17 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 17 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

2 версії

17 жовт. 2026 р., 09:59
- Площавказано корисну площу: 22 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

1 702

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Nad Kajetánkou 1426/12, Praha – Břevnov

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту71/ 100Дуже добре

45 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Трамваї: 12222325
Автобуси: 7 ліній

Найближчі зупинки

Marjánka
4 хв · 230 м
- 22кожні 4–5 хв
- 25кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 97
Pod Královkou
4 хв · 270 м
- 149кожні 15–30 хв
- 164кожні 15–25 хв
Завантаження відправлень…
Kajetánka
5 хв · 280 м
- 164кожні 15–25 хв
- 180кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 902
Královka
7 хв · 410 м
- 23кожні 30 хв–2 год
Завантаження відправлень…
Drinopol
7 хв · 430 м
- 22кожні 4–5 хв
- 25кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 97
Na Petynce
7 хв · 460 м
- 149кожні 15–30 хв
- 180кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 902

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

98 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти230 м
Večerka cigarety alkohol · Магазин біля дому · 15 в радіусі 500 м · 29 в радіусі 1 км
Їжа та напої50 м
Hostinec "u Anduly" · Паб · 24 в радіусі 500 м · 65 в радіусі 1 км
Школи40 м
Základní škola Duhovka, s.r.o. · Початкова школа · 4 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
Дитячі садки130 м
Mateřská škola Jílkova · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
Здоров’я230 м
Endodoncie Jiroušek s.r.o. · Стоматолог · 17 в радіусі 500 м · 39 в радіусі 1 км
Парки90 м
Kajetánka · Парк · 6 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики170 м
Дитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
Спорт80 м
PrivateGym · Спортзал · 5 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
Послуги270 м
Банкомат · 1 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркPark Patočkova / Radimova · 50 мПарк поручПарк або сад, 1,8 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 19,9 · PM2.5 12,1 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Bajtik Toktobajev

Ріелтор

REMAX Partner

Компанія

IČO: 06418431
Вебсайт: remax-czech.cz
У Bytky: 370 активних оголошень

Характеристики

Планування: 2+kk
Корисна площа: 22 м²
Балкон: Ні
Тераса: Ні
Підвал: Ні
Поверх: 1 з 7
Меблювання: З меблями
Стан: Дуже добрий
Будинок: Змішаний
Рік побудови: 1939
Опалення: ЕлектрикаЗ опису
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: D
Ліфт: Так
Паркування: Ні
Гараж: Ні
Автор оголошення: Агентство · REMAX Partner
Опубліковано на джерелі: 17 жовт. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Як опалюється квартира і скільки приблизно коштує опалення на рік?В оголошенні вказано лише електричне опалення, а взимку воно може бути дорогим.
Byt už byl v prodeji dříve. Proč se tehdy neprodal?Квартира вже була в продажу раніше. Чому її тоді не продали?Це житло вже один раз публікували й знімали з публікації.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?

Повний чекліст для перегляду житла