Квартира 2+kk на продаж, 54 м²
Nejedlého 373/1, Brno – Lesná
7 490 000 Kč
- Площа
- 54 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 138 704 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 4
Запитувана ціна
7 490 000 Kč
≈ 307 787 €138 704 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 7 490 000 Kč
- Ціна за м²
- 138 704 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
8 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
2 271
Вперше помічено в Bytky
17 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 5,9% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 7 070 943 Kč
- Типовий діапазон
- 6 525 000 Kč – 7 461 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 130 943 Kč/м²
- Це оголошення: 7 490 000 Kč
- Справедлива: 7 070 943 Kč
- Типово: 6 525 000 Kč – 7 461 000 Kč
Середня впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 1,5 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 5,9% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 8 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 24 днів
- Для довідки: 11% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,7%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,9%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 18 340 Kč / міс.
- Типовий діапазон 17 820 Kč – 19 636 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,5%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 34 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 038 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 18 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,6 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Brno-sever (51 оголошення, 24 жовт. 2026).
65% схожих оголошень у районі Brno-sever мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Brno-severІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 17 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 17 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 54 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
2 271
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Nejedlého 373/1, Brno – Lesná
Nejedlého 373/1, Brno – Lesná
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
86 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти380 мPotraviny · Магазин біля дому · 4 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Їжа та напої230 мHospůdka U Koudelků · Паб · 3 в радіусі 500 м · 32 в радіусі 1 км
- Школи120 мTaneční konzervatoř Brno, příspěvková organizace · Консерваторія · 6 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Дитячі садки250 мMateřská škola, základní škola a střední škola Gellnerka Brno, příspěvková organizace · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Здоров’я450 мAlte Reha, s.r.o. · Лікар · 3 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Парки300 мПарк · 1 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики130 мДитячий майданчик · 12 в радіусі 500 м · 26 в радіусі 1 км
- Спорт260 мLanové centrum Proud · Спортивний центр · 4 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Послуги510 мБанкомат · 7 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27747603
- Вебсайт
- remax-czech.cz
- У Bytky
- 82 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 54 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 3 з 4
- Стан
- Дуже добрий
- Рік побудови
- 1965
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · REMAX Atraktiv
- Опубліковано на джерелі
- 17 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?