Квартира 4+1 на продаж, 84 м²
Mazurská, Praha – Troja
11 450 000 Kč
- Площа
- 84 м²
- Планування
- 4+1
- Ціна за м²
- 136 310 Kč/м²
- Поверх
- 6
Запитувана ціна
11 450 000 Kč
≈ 470 516 €136 310 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 11 450 000 Kč
- Ціна за м²
- 136 310 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
7 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
1 643
Вперше помічено в Bytky
18 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 10,5% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 10 363 527 Kč
- Типовий діапазон
- 9 947 258 Kč – 10 788 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 123 375 Kč/м²
- Це оголошення: 11 450 000 Kč
- Справедлива: 10 363 527 Kč
- Типово: 9 947 258 Kč – 10 788 000 Kč
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 700 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 10,5% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 7 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 33 днів
- Більше простору: Раніше публікувалося один раз
- Для довідки: 26% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 7,9%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,1%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 30 000 Kč / міс.
- Типовий діапазон 26 466 Kč – 34 222 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,7%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 32 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 614 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 13 схожих оголошень про оренду в радіусі 970 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: квартири з 4+ кімнатами на продаж, район Praha 8 (53 оголошення, 24 жовт. 2026).
40% схожих оголошень у районі Praha 8 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 8Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 18 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 18 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
1 643
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Mazurská, Praha – Troja
Mazurská, Praha – Troja
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту69/ 100Дуже добре
61 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Автобуси
- 7 ліній
Найближчі зупинки
Poliklinika Mazurská
2 хв · 150 м- 144кожні 6–15 хв
- 177кожні 7–15 хв
- 202кожні 15–20 хв
Завантаження відправлень…
Krakov
6 хв · 340 м- 102кожні 6–15 хв
- 177кожні 6–15 хв
- 202кожні 15–20 хв
- 235кожні 30 хв
- 236кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 905
Na Pazderce
8 хв · 480 м- 102кожні 6–15 хв
- 144кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 905
Sídliště Bohnice
8 хв · 480 м- 102кожні 6–15 хв
- 200кожні 3–8 хв
- 236кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 905
Zhořelecká
9 хв · 540 м- 102кожні 6–15 хв
- 177кожні 6–15 хв
- 200кожні 3–7 хв
- 202кожні 15–20 хв
- 235кожні 30 хв
- 236кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 905
Staré Bohnice
12 хв · 730 м- 236кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
87 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти290 мMaso uzeniny · М’ясний магазин · 6 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Їжа та напої320 мBamboo · Фастфуд · 9 в радіусі 500 м · 23 в радіусі 1 км
- Школи150 мKrálovská střední škola, s.r.o. · Середня школа · 8 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Дитячі садки170 мMateřská škola, Praha 8, Krynická 2 · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Здоров’я250 мALERGO MAZURSKÁ s.r.o. · Лікар · 10 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Парки120 мПарк · 4 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики200 мДитячий майданчик · 6 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Спорт270 мArmy gym · Спортзал · 1 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
- Послуги320 мČSOB · Банкомат · 7 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSídliště Bohnice II.Парк поручПарк або сад, 55 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 17,5 · PM2.5 12,3 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 17139104
- Вебсайт
- aspektreality.cz
- У Bytky
- 15 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 84 м²
- Балкон
- 7 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 3 м²
- Поверх
- 6
- Меблювання
- З меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Aspekt reality s.r.o.
- Опубліковано на джерелі
- 18 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Byt už byl v prodeji dříve. Proč se tehdy neprodal?Квартира вже була в продажу раніше. Чому її тоді не продали?Це житло вже один раз публікували й знімали з публікації.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?