Квартира 2+kk на продаж, 48 м² (1 з 16) — Фото: Sreality · 16 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityВигідна пропозиція

Квартира 2+kk на продаж, 48 м²

Tererova 1551/8, Praha – Chodov

6 990 000 Kč

Площа: 48 м²
Планування: 2+kk
Ціна за м²: 145 625 Kč/м²
Поверх: 3 з 14

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

6 990 000 Kč

≈ 287 241 €145 625 Kč/м²

Запитувана ціна: 6 990 000 Kč
Ціна за м²: 145 625 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

6 днів

Зміни ціни

Перегляди

1 357

Вперше помічено в Bytky

19 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Вигідна пропозиція

Запитувана ціна на 7,8% нижча за справедливу

Справедлива ціна: 7 584 000 Kč
Типовий діапазон: 7 243 636 Kč – 8 309 333 Kč
Справедлива ціна за м²: 158 000 Kč/м²

Це оголошення: 6 990 000 Kč
Справедлива: 7 584 000 Kč
Типово: 7 243 636 Kč – 8 309 333 Kč

Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 710 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Менше простору: Запитувана ціна на 7,8% нижча за справедливу
Менше простору: Опубліковано 6 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 39 днів
Для довідки: 25% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 7,3%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 3,7%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 21 551 Kč / міс.; Типовий діапазон 20 356 Kč – 22 800 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 3,2%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 27 років оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 922 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Висока впевненість · Враховано: 18 схожих оголошень про оренду в радіусі 990 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 11 (79 оголошень, 24 жовт. 2026).

25% схожих оголошень у районі Praha 11 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 11

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 19 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 19 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

2 версії

19 жовт. 2026 р., 08:20
- Площавказано корисну площу: 48 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

1 357

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Tererova 1551/8, Praha – Chodov

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту71/ 100Дуже добре

27 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 12 хв пішки.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Метро: C
Автобуси: 19 ліній

Найближчі зупинки

Metodějova
2 хв · 100 м
- 136кожні 6–9 хв
- 213кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 911
Zdiměřická
7 хв · 440 м
- 122кожні 15 хв–1 год
- 363кожні 30–45 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 906
Ke Kateřinkám
8 хв · 470 м
- 122кожні 15 хв–1 год
- 136кожні 6–10 хв
- 213кожні 6–10 хв
- 363кожні 30–45 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 906, 911
Kateřinky
9 хв · 530 м
- 122кожні 15 хв–1 год
- 363кожні 25–45 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 906
Milíčov
11 хв · 680 м
- 203кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Háje
12 хв · 710 м
- Cкожні 2–4 хв
- 125кожні 5–10 хв
- 126кожні 7–15 хв
- 136кожні 6–10 хв
- 154кожні 10–25 хв
- 170кожні 7–15 хв
- 175кожні 15–25 хв
- 183кожні 15–30 хв
- ще 10
Завантаження відправлень…
Нічні: 905, 911, 959

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

87 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти50 м
PENNY · Супермаркет · 4 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
Їжа та напої210 м
Opatovské Terasy · Ресторан · 11 в радіусі 500 м · 33 в радіусі 1 км
Школи260 м
Gymnázium Evolution, s.r.o. · Середня школа · 7 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
Дитячі садки130 м
Mateřská škola, Praha 4, Jažlovická 2119 · Дитячий садок · 6 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
Здоров’я50 м
MAGISTRA a.s., Magistra Lékárna Opatov · Аптека · 8 в радіусі 500 м · 26 в радіусі 1 км
Парки440 м
Парк · 1 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики30 м
Дитячий майданчик · 7 в радіусі 500 м · 41 в радіусі 1 км
Спорт700 м
DanceZone · Спортивний центр · 2 в радіусі 1 км
Послуги410 м
Банкомат · 2 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркJižní Město I. · 0 мПарк поручПарк або сад, 145 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 19,3 · PM2.5 12,5 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Bc. Robert Poppl

Ріелтор

Bohemian Estates

Компанія

IČO: 27889394
Вебсайт: bohemianestates.com
У Bytky: 155 активних оголошень

Характеристики

Планування: 2+kk
Корисна площа: 48 м²
Балкон: 3 м²
Тераса: Ні
Підвал: 2 м²
Поверх: 3 з 14
Меблювання: Частково з меблями
Стан: Дуже добрий
Будинок: Панельний
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: C
Ліфт: Так
Паркування: Ні
Гараж: Ні
Автор оголошення: Агентство · Bohemian Estates
Опубліковано на джерелі: 19 жовт. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?

Повний чекліст для перегляду житла