Квартира 3+1 на продаж, 75 м²
Kutilova 3067/12, Praha – Modřany
8 900 000 Kč
- Площа
- 75 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 118 667 Kč/м²
- Поверх
- 4 з 9
Запитувана ціна
8 900 000 Kč
≈ 365 728 €118 667 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 8 900 000 Kč
- Ціна за м²
- 118 667 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
6 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
1 215
Вперше помічено в Bytky
19 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 5,6% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 9 430 682 Kč
- Типовий діапазон
- 8 690 000 Kč – 9 796 154 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 125 742 Kč/м²
- Це оголошення: 8 900 000 Kč
- Справедлива: 9 430 682 Kč
- Типово: 8 690 000 Kč – 9 796 154 Kč
Висока впевненість · Враховано: 13 схожих квартир в радіусі 480 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 5,6% нижча за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 6 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 33 днів
- Для довідки: 31% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6,3%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,9%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 28 767 Kč / міс.
- Типовий діапазон 24 285 Kč – 30 729 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,3%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 26 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 441 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 16 схожих оголошень про оренду в радіусі 930 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 12 (104 оголошення, 24 жовт. 2026).
15% схожих оголошень у районі Praha 12 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 12Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 19 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 19 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 75 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
1 215
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Kutilova 3067/12, Praha – Modřany
Kutilova 3067/12, Praha – Modřany
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту66/ 100Дуже добре
38 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 31720
- Автобуси
- 117139150157190274
Найближчі зупинки
Labe
3 хв · 170 м- 117кожні 30 хв
- 139кожні 7–15 хв
- 150кожні 7–15 хв
- 157кожні 7 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 910
Družná
7 хв · 410 м- 117кожні 30 хв
- 139кожні 7–15 хв
- 150кожні 7–15 хв
- 157кожні 7 хв
- 190кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 910
Hasova
7 хв · 430 м- 117кожні 30 хв
- 139кожні 7–15 хв
- 150кожні 7–15 хв
- 157кожні 7 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 910
Ke Schodům
8 хв · 520 м- 117кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Tylova čtvrť
12 хв · 720 м- 139кожні 7–15 хв
- 150кожні 7–15 хв
- 157кожні 7 хв
- 190кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 910
U Libušského potoka
12 хв · 760 м- 3кожні 9 хв
- 17кожні 4–5 хв
- 20кожні 8–10 хв
- 274кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 92
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
96 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти110 мBilla · Супермаркет · 5 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Їжа та напої110 мDobrý Jídlo · Ресторан · 3 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Школи50 мZákladní škola profesora Švejcara v Praze 12 · Початкова школа · 5 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Дитячі садки270 мMateřská škola Jahůdka v Praze 12 · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Здоров’я50 мDental.IS Clinic s.r.o. · Стоматолог · 6 в радіусі 500 м · 25 в радіусі 1 км
- Парки100 мПарк · 3 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики30 мДитячий майданчик · 10 в радіусі 500 м · 34 в радіусі 1 км
- Спорт200 мСпортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Послуги130 мČeská spořitelna · Банкомат · 4 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSídliště Modřany II. · 10 мПарк поручПарк або сад, 36 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 17,9 · PM2.5 12,7 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 09216766
- Вебсайт
- nestera.cz
- У Bytky
- 71 активне оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 75 м²
- Балкон
- 7 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 2 м²
- Поверх
- 4 з 9
- Готовність до заселення
- З 1 березня 2027
- Стан
- Дуже добрий
- Рік побудови
- 1990
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · NESTERA
- Опубліковано на джерелі
- 19 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?