Квартира 3+kk на продаж, 68 м² (1 з 29) — Фото: Sreality · 29 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityВище середнього

Квартира 3+kk на продаж, 68 м²

Štolcova 2133/4, Praha – Modřany

11 950 000 Kč

Площа: 68 м²
Планування: 3+kk
Ціна за м²: 175 735 Kč/м²
Поверх: 2 з 3

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

11 950 000 Kč

≈ 491 062 €175 735 Kč/м²

Запитувана ціна: 11 950 000 Kč
Ціна за м²: 175 735 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

5 днів

Зміни ціни

Перегляди

974

Вперше помічено в Bytky

20 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Вище середнього

Запитувана ціна на 4,8% вища за справедливу

Справедлива ціна: 11 399 025 Kč
Типовий діапазон: 10 673 571 Kč – 12 737 857 Kč
Справедлива ціна за м²: 167 633 Kč/м²

Це оголошення: 11 950 000 Kč
Справедлива: 11 399 025 Kč
Типово: 10 673 571 Kč – 12 737 857 Kč

Висока впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 970 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Більше простору: Запитувана ціна на 4,8% вища за справедливу
Менше простору: Опубліковано 5 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 67 днів
Для довідки: 5% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 2,4%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 2,9%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 29 132 Kč / міс.; Типовий діапазон 26 563 Kč – 30 667 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 2,5%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 34 роки оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 307 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Середня впевненість · Враховано: 18 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,7 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 12 (104 оголошення, 24 жовт. 2026).

65% схожих оголошень у районі Praha 12 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 12

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 20 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 20 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

2 версії

20 жовт. 2026 р., 08:44
- Площавказано корисну площу: 68 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

974

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Перегляди по днях з’являться, щойно Bytky зафіксує лічильники за два дні (останній запис: 23 жовт. 2026).

Sreality публікує лише перегляди, без звернень.

Розташування

Štolcova 2133/4, Praha – Modřany

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту50/ 100Добре

15 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Автобуси: 117139246341

Найближчі зупинки

Do Koutů
2 хв · 100 м
- 117кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 917
Nové Komořany
5 хв · 300 м
- 117кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 917
Komořany
6 хв · 390 м
- 117кожні 15 хв
- 139кожні 7–15 хв
- 246кожні 30 хв–1 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 917
Na Šabatce
9 хв · 550 м
- 139кожні 15–30 хв
- 246кожні 30 хв–1 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 917
Baba I
13 хв · 800 м
- 341кожні 10–30 хв
Завантаження відправлень…

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

64 / 100 — оцінка інфраструктури

Добра інфраструктура

Продукти300 м
Billa · Супермаркет · 2 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
Їжа та напої330 м
Asian Wok · Ресторан · 4 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
Школи390 м
Odborné učiliště pro žáky s více vadami, s.r.o. · Середня школа · 1 в радіусі 500 м · 1 в радіусі 1 км
Дитячі садки520 м
Základní škola a mateřská škola WOLFRAM v Praze 12, příspěvková organizace · Дитячий садок · 2 в радіусі 1 км
Здоров’я280 м
Ambulance specialisty · Лікар · 1 в радіусі 500 м · 1 в радіусі 1 км
Парки60 м
Парк · 2 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики80 м
Дитячий майданчик · 2 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
Спорт780 м
LTC Modřany 2005 · Спортивний центр · 2 в радіусі 1 км
Послуги320 м
Банкомат · 1 в радіусі 500 м · 1 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркKomořanské lesy · 160 мПарк поручЛісопарк або ліс, 339 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 15 · PM2.5 12,1 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Lukáš Badinka

Ріелтор

REMAX Ace

Компанія

IČO: 02367688
Вебсайт: remaxace.cz
У Bytky: 61 активне оголошення

Характеристики

Планування: 3+kk
Корисна площа: 68 м²
Балкон: 6 м²
Тераса: Ні
Підвал: 7 м²
Поверх: 2 з 3
Меблювання: З меблями
Стан: Дуже добрий
Будинок: Змішаний
Рік побудови: 2013
Опалення: Газ
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: C
Ліфт: Так
Паркування: Ні
Гараж: Так
Автор оголошення: Агентство · REMAX Ace
Опубліковано на джерелі: 20 жовт. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?

Повний чекліст для перегляду житла