Квартира 2+kk на продаж, 48 м²
Kloknerova 2216/2, Praha – Chodov
6 490 000 Kč
- Площа
- 48 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 135 208 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 6
Запитувана ціна
6 490 000 Kč
≈ 266 694 €135 208 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 6 490 000 Kč
- Ціна за м²
- 135 208 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
5 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
780
Вперше помічено в Bytky
20 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 12,3% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 7 400 000 Kč
- Типовий діапазон
- 6 980 945 Kč – 9 645 863 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 154 167 Kč/м²
- Це оголошення: 6 490 000 Kč
- Справедлива: 7 400 000 Kč
- Типово: 6 980 945 Kč – 9 645 863 Kč
Висока впевненість · Враховано: 12 схожих квартир в радіусі 990 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 12,3% нижча за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 5 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 122 днів
- Більше простору: Раніше публікувалося один раз
- Для довідки: 8% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 8,6%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,9%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 21 000 Kč / міс.
- Типовий діапазон 18 966 Kč – 25 043 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,3%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 26 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 922 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,4 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 11 (79 оголошень, 24 жовт. 2026).
11% схожих оголошень у районі Praha 11 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 11Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 20 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 20 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 48 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
780
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Перегляди по днях з’являться, щойно Bytky зафіксує лічильники за два дні (останній запис: 23 жовт. 2026).
Sreality публікує лише перегляди, без звернень.
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Kloknerova 2216/2, Praha – Chodov
Kloknerova 2216/2, Praha – Chodov
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту84/ 100Відмінно
40 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 8 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- C
- Автобуси
- 16 ліній
Найближчі зупинки
Dědinova
4 хв · 270 м- 135кожні 6–10 хв
- 197кожні 15–25 хв
- 203кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 911
Petýrkova
8 хв · 490 м- 177кожні 3–7 хв
- 203кожні 25–30 хв
- 326кожні 25 хв–2 год
- 401кожні 75 хв–2 год
- 402кожні 2 год
- 426кожні 1 год–75 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 911
Pod Chodovem
8 хв · 510 м- 115кожні 3–7 хв
- 126кожні 7–15 хв
- 326кожні 25 хв–2 год
Завантаження відправлень…
Chodov
8 хв · 510 м- Cкожні 2–4 хв
- 115кожні 6–15 хв
- 126кожні 7–15 хв
- 135кожні 7–10 хв
- 177кожні 7 хв
- 197кожні 15–30 хв
Завантаження відправлень…
Chodovec
10 хв · 600 м- 115кожні 6–15 хв
- 125кожні 5–10 хв
- 136кожні 6–10 хв
- 170кожні 6–15 хв
- 203кожні 30 хв
- 213кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 905
Roztyly
12 хв · 740 м- Cкожні 2–4 хв
- 135кожні 7–10 хв
- 197кожні 15–25 хв
- 203кожні 30 хв
- 401кожні 75 хв–2 год
- 402кожні 2 год
- 406кожні 1 год
- 408кожні 1 год–75 хв
- ще 1
Завантаження відправлень…
Нічні: 911
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
92 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти320 мVečerka · Супермаркет · 5 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Їжа та напої160 мBread & Water · Ресторан · 12 в радіусі 500 м · 50 в радіусі 1 км
- Школи550 мZákladní škola, Praha 4, Pošepného náměstí 2022 · Початкова школа · 7 в радіусі 1 км
- Дитячі садки100 мMateřská škola, Praha 4, Blatenská 2145 · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Здоров’я130 мCOMFORT CARE, a.s. · Лікар · 5 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Парки280 мПарк · 3 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики180 мДитячий майданчик · 8 в радіусі 500 м · 25 в радіусі 1 км
- Спорт420 мFitness Chrpa · Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Послуги410 мFio banka · Банкомат · 4 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSídliště Horní Roztyly · 10 мПарк поручПарк або сад, 27 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 21,9 · PM2.5 12,9 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
Характеристики
- Корисна площа
- 48 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 2 м²
- Поверх
- 3 з 6
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Рік побудови
- 2000
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Realitní kancelář KOTULA
- Опубліковано на джерелі
- 20 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Чи можете ви надіслати мені статут кооперативу та проєкт договору про передачу паю?Це кооперативна квартира: ви купуєте частку в кооперативі, а його статут визначає правила щодо квартири.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Byt už byl v prodeji dříve. Proč se tehdy neprodal?Квартира вже була в продажу раніше. Чому її тоді не продали?Це житло вже один раз публікували й знімали з публікації.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?