Квартира 2+kk на продаж, 63 м² (1 з 27) — Фото: Sreality · 27 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityДорого

Квартира 2+kk на продаж, 63 м²

Kudrnova 234/4a, Praha – Motol

12 750 000 Kč

Площа: 63 м²
Планування: 2+kk
Ціна за м²: 202 381 Kč/м²
Поверх: 2 з 6

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

12 750 000 Kč

≈ 523 937 €202 381 Kč/м²

Запитувана ціна: 12 750 000 Kč
Ціна за м²: 202 381 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

5 днів

Зміни ціни

Перегляди

604

Вперше помічено в Bytky

20 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Дорого

Запитувана ціна на 27,3% вища за справедливу

Справедлива ціна: 10 012 500 Kč
Типовий діапазон: 8 914 500 Kč – 11 413 043 Kč
Справедлива ціна за м²: 158 929 Kč/м²

Це оголошення: 12 750 000 Kč
Справедлива: 10 012 500 Kč
Типово: 8 914 500 Kč – 11 413 043 Kč

Середня впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 1,4 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Більше простору: Запитувана ціна на 27,3% вища за справедливу
Менше простору: Опубліковано 5 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 68 днів
Більше простору: 35% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,3%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 2,3%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 24 750 Kč / міс.; Типовий діапазон 23 625 Kč – 30 831 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 2,0%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 43 роки оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 211 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Середня впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,5 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 5 (276 оголошень, 24 жовт. 2026).

66% схожих оголошень у районі Praha 5 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 5

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 20 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 20 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

3 версії

23 жовт. 2026 р., 17:01
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

604

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Перегляди по днях з’являться, щойно Bytky зафіксує лічильники за два дні (останній запис: 23 жовт. 2026).

Sreality публікує лише перегляди, без звернень.

Розташування

Kudrnova 234/4a, Praha – Motol

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту78/ 100Дуже добре

42 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 10 хв пішки.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Метро: A
Трамваї: 910
Автобуси: 11 ліній

Найближчі зупинки

Pod Šafránkou
4 хв · 250 м
- 167кожні 7–10 хв
Завантаження відправлень…
Kudrnova
4 хв · 260 м
- 167кожні 7–10 хв
Завантаження відправлень…
Hotel Golf
6 хв · 360 м
- 9кожні 4–5 хв
- 10кожні 4–5 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 98, 99
Sídliště Homolka
7 хв · 410 м
- 167кожні 7–10 хв
Завантаження відправлень…
Na Šafránce
8 хв · 480 м
- 167кожні 7–10 хв
- 168кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Nemocnice Motol
10 хв · 640 м
- Aкожні 3–5 хв
- 167кожні 7–10 хв
- 168кожні 30 хв
- 174кожні 6–15 хв
- 180кожні 6–10 хв
- 184кожні 7–15 хв
- 304кожні 30–45 хв
- 347рідко
- ще 2
Завантаження відправлень…
Нічні: 902

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

78 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти0 м
Potraviny · Магазин біля дому · 1 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
Їжа та напої50 м
Ресторан · 4 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
Школи350 м
Základní škola a Mateřská škola při FN Motol, Praha 5, V Úvalu 1 · Початкова школа · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
Дитячі садки90 м
Mateřská škola "U Krtečka" Praha 5 - Motol, Kudrnova 235, příspěvková organizace · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Здоров’я110 м
MAINMED INTCOR, s.r.o. · Лікар · 5 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
Парки540 м
Park Cibulka · Парк · 21 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики30 м
Дитячий майданчик · 5 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Спорт410 м
Greyhound Park Motol · Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
Послуги460 м
Банкомат · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркSídliště Homolka · 0 мПарк поручПарк або сад, 7,6 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 17,8 · PM2.5 11,9 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Jan Mistoler

Ріелтор

Olimax REAL s.r.o. – QARA, s.r.o.

Компанія

IČO: 06784127
У Bytky: 19 активних оголошень

Характеристики

Планування: 2+kk
Корисна площа: 63 м²
Балкон: Ні
Тераса: 58 м²
Підвал: Ні
Поверх: 2 з 6
Готовність до заселення: Уже зараз
Стан: Добрий
Будинок: Змішаний
Опалення: Централізоване опалення
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: C
Ліфт: Так
Паркування: Ні
Гараж: Так
Безбар’єрний доступ: Так
Автор оголошення: Агентство · Olimax REAL s.r.o. – QARA, s.r.o.
Опубліковано на джерелі: 20 жовт. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?

Повний чекліст для перегляду житла