Квартира 3+1 на продаж, 84 м² (1 з 9) — Фото: Sreality · 9 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityВигідна пропозиція

Квартира 3+1 на продаж, 84 м²

Augustinova 2080/19, Praha – Chodov

9 600 000 Kč

Площа: 84 м²
Планування: 3+1
Ціна за м²: 114 286 Kč/м²
Поверх: 3 з 7

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

9 600 000 Kč

≈ 394 494 €114 286 Kč/м²

Запитувана ціна: 9 600 000 Kč
Ціна за м²: 114 286 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

4 дні

Зміни ціни

Перегляди

778

Вперше помічено в Bytky

21 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Вигідна пропозиція

Запитувана ціна на 16,5% нижча за справедливу

Справедлива ціна: 11 501 538 Kč
Типовий діапазон: 10 931 507 Kč – 11 794 054 Kč
Справедлива ціна за м²: 136 923 Kč/м²

Це оголошення: 9 600 000 Kč
Справедлива: 11 501 538 Kč
Типово: 10 931 507 Kč – 11 794 054 Kč

Середня впевненість · Враховано: 17 схожих квартир в радіусі 1,4 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Менше простору: Запитувана ціна на 16,5% нижча за справедливу
Менше простору: Опубліковано 4 дні тому; схожі оголошення тримаються близько 31 дня
Для довідки: 12% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 2,9%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 3,8%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 30 081 Kč / міс.; Типовий діапазон 27 582 Kč – 30 692 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 3,2%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 27 років оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 614 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Середня впевненість · Враховано: 12 схожих оголошень про оренду в радіусі 950 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 11 (125 оголошень, 24 жовт. 2026).

10% схожих оголошень у районі Praha 11 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 11

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 21 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 21 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

3 версії

24 жовт. 2026 р., 20:38
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

778

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Перегляди по днях з’являться, щойно Bytky зафіксує лічильники за два дні (останній запис: 24 жовт. 2026).

Sreality публікує лише перегляди, без звернень.

Розташування

Augustinova 2080/19, Praha – Chodov

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту69/ 100Дуже добре

16 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 9 хв пішки.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Метро: C
Автобуси: 10 ліній

Найближчі зупинки

Dědinova
5 хв · 280 м
- 135кожні 6–10 хв
- 197кожні 15–25 хв
- 203кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 911
Roztyly
9 хв · 580 м
- Cкожні 2–4 хв
- 135кожні 7–10 хв
- 197кожні 15–25 хв
- 203кожні 30 хв
- 401кожні 75 хв–2 год
- 402кожні 2 год
- 406кожні 1 год
- 408кожні 1 год–75 хв
- ще 1
Завантаження відправлень…
Нічні: 911
Petýrkova
10 хв · 600 м
- 177кожні 3–7 хв
- 203кожні 25–30 хв
- 326кожні 25 хв–2 год
- 401кожні 75 хв–2 год
- 402кожні 2 год
- 426кожні 1 год–75 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 911

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

93 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти40 м
Магазин біля дому · 6 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
Їжа та напої140 м
Restaurace Maják · Ресторан · 10 в радіусі 500 м · 35 в радіусі 1 км
Школи160 м
International Montessori School of Prague, mateřská škola a základní škola, s.r.o. · Початкова школа · 4 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
Дитячі садки160 м
International Montessori School of Prague, mateřská škola a základní škola, s.r.o. · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
Здоров’я390 м
HA-EXP THREE s.r.o. · Лікар · 4 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
Парки100 м
Парк · 3 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики70 м
Дитячий майданчик · 10 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
Спорт140 м
Fitness Chrpa · Спортивний центр · 3 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
Послуги150 м
Fio banka · Банкомат · 1 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркSídliště Horní Roztyly · 0 мПарк поручПарк або сад, 27 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 14,8 · PM2.5 11,5 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Mgr. Zoja Klímová

Ріелтор

CENTURY 21 Ruby

Компанія

IČO: 03362663
Вебсайт: rubyreal.cz
У Bytky: 90 активних оголошень

Характеристики

Планування: 3+1
Корисна площа: 84 м²
Балкон: 6 м²
Тераса: Ні
Підвал: 3 м²
Поверх: 3 з 7
Готовність до заселення: З 1 листопада 2026
Меблювання: Частково з меблями
Стан: Дуже добрий
Будинок: Панельний
Рік побудови: 1988, реконструкція 2015
Опалення: Централізоване опалення
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: C
Ліфт: Так
Паркування: Ні
Гараж: Ні
Безбар’єрний доступ: Так
Автор оголошення: Агентство · CENTURY 21 Ruby
Опубліковано на джерелі: 21 жовт. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?

Повний чекліст для перегляду житла