Квартира 2+1 на продаж, 54 м²
Chomutovská 1287, Kadaň
2 499 000 Kč
- Площа
- 54 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 46 278 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 9
Запитувана ціна
2 499 000 Kč
≈ 102 692 €46 278 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 2 499 000 Kč
- Ціна за м²
- 46 278 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
3 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
471
Вперше помічено в Bytky
22 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 10,7% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 2 256 716 Kč
- Типовий діапазон
- 2 160 000 Kč – 2 679 623 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 41 791 Kč/м²
- Це оголошення: 2 499 000 Kč
- Справедлива: 2 256 716 Kč
- Типово: 2 160 000 Kč – 2 679 623 Kč
Висока впевненість · Враховано: 17 схожих квартир в радіусі 870 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 10,7% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 3 дні тому; схожі оголошення тримаються близько 96 днів
- Більше простору: 35% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,2%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 6,1%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 12 600 Kč / міс.
- Типовий діапазон 12 054 Kč – 13 935 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 4,8%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 17 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 038 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 12 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,3 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Kadaň (16 оголошень, 24 жовт. 2026).
69% схожих оголошень у районі Kadaň мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі KadaňІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 22 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 22 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 54 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
471
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Перегляди по днях з’являться, щойно Bytky зафіксує лічильники за два дні (останній запис: 25 жовт. 2026).
Sreality публікує лише перегляди, без звернень.
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Chomutovská 1287, Kadaň
Chomutovská 1287, Kadaň
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
81 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти150 мAlbert · Супермаркет · 6 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Їжа та напої230 мБар · 6 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Школи270 мZákladní škola Kadaň, ul. Chomutovská 1683, okr. Chomutov · Початкова школа · 4 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Дитячі садки310 мMateřská škola, ul. Husova 1337, 432 01 Kadaň, příspěvková organizace · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Здоров’я140 мChirurgie Voráč s.r.o. · Лікар · 5 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Парки430 мПарк · 2 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики60 мДитячий майданчик · 27 в радіусі 500 м · 46 в радіусі 1 км
- Спорт170 мСпортивний центр · 8 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Послуги420 мKadaň 1 · Пошта · 2 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27487768
- Вебсайт
- mmreality.cz
- У Bytky
- 8 526 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 54 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 3 з 9
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- Без меблів
- Стан
- Добрий
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · M&M Reality
- Опубліковано на джерелі
- 22 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Чи можете ви надіслати мені статут кооперативу та проєкт договору про передачу паю?Це кооперативна квартира: ви купуєте частку в кооперативі, а його статут визначає правила щодо квартири.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?