Квартира 2+kk на продаж, 55 м²
Zlochova 2193/5, Praha – Modřany
10 290 000 Kč
- Площа
- 55 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 187 091 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 11
Запитувана ціна
10 290 000 Kč
≈ 422 848 €187 091 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 10 290 000 Kč
- Ціна за м²
- 187 091 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
3 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
779
Вперше помічено в Bytky
22 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 5,9% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 9 719 828 Kč
- Типовий діапазон
- 9 339 641 Kč – 10 302 679 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 176 724 Kč/м²
- Це оголошення: 10 290 000 Kč
- Справедлива: 9 719 828 Kč
- Типово: 9 339 641 Kč – 10 302 679 Kč
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 930 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 5,9% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 3 дні тому; схожі оголошення тримаються близько 30 днів
- Для довідки: 6% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 2,4%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,8%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 23 563 Kč / міс.
- Типовий діапазон 21 607 Kč – 24 703 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,3%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 36 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 057 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 990 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 12 (142 оголошення, 24 жовт. 2026).
68% схожих оголошень у районі Praha 12 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 12Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 22 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 22 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 55 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
779
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Перегляди по днях з’являться, щойно Bytky зафіксує лічильники за два дні (останній запис: 25 жовт. 2026).
Sreality публікує лише перегляди, без звернень.
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Zlochova 2193/5, Praha – Modřany
Zlochova 2193/5, Praha – Modřany
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту72/ 100Дуже добре
48 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 31720
- Поїзди
- S8S88
- Автобуси
- 7 ліній
- Пороми
- P6
Найближчі зупинки
K Vystrkovu
2 хв · 130 м- 341кожні 10–30 хв
Завантаження відправлень…
Cukrovar Modřany
3 хв · 190 м- 117кожні 30 хв
- 139кожні 7–15 хв
- 246кожні 30 хв–1 год
- 341кожні 10–45 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 917
Čechova čtvrť
7 хв · 430 м- 3кожні 9 хв
- 17кожні 4–5 хв
- 20кожні 8–10 хв
- 117кожні 30 хв
- 139кожні 7–15 хв
- 274кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 92
Na Schůdkách
7 хв · 440 м- 117кожні 30 хв
- 139кожні 7–15 хв
- 246кожні 30 хв–1 год
Завантаження відправлень…
Nádraží Modřany
12 хв · 710 м- 3кожні 8 хв
- 17кожні 4–5 хв
- 20кожні 8–10 хв
- 117кожні 30 хв
- 139кожні 8–15 хв
- 246кожні 30 хв–1 год
- 341кожні 10–30 хв
- P6кожні 20 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 92, 917
Praha-Modřany zast.
12 хв · 740 м- S8кожні 1–2 год
- S88кожні 1 год–75 хв
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
80 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти210 мHOMI market · Магазин біля дому · 1 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Їжа та напої200 мPizza SKM · Ресторан · 2 в радіусі 500 м · 23 в радіусі 1 км
- Школи710 мZákladní škola a mateřská škola WOLFRAM v Praze 12, příspěvková organizace · Початкова школа · 6 в радіусі 1 км
- Дитячі садки240 мMateřská škola Mydlinky v Praze 12, příspěvková organizace · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Здоров’я210 мAmbulance specialisty · Лікар · 2 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Парки20 мParkové muzeum Modřany · Парк · 3 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики110 мДитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Спорт90 мСпортивний центр · 3 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Послуги780 мFio banka · Банкомат · 5 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркParkové muzeum · 10 мПарк поручПарк або сад, 1,8 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 18,9 · PM2.5 13 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 10840354
- Вебсайт
- remax-stability.cz
- У Bytky
- 38 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 55 м²
- Балкон
- 6 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 3 м²
- Поверх
- 2 з 11
- Меблювання
- З меблями
- Будинок
- Змішаний
- Рік побудови
- 2017
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Так
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · REMAX Stability
- Опубліковано на джерелі
- 22 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?