Квартира 4+kk на продаж, 110 м² (1 з 30) — Фото: Sreality · 30 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityВигідна пропозиція

Квартира 4+kk на продаж, 110 м²

Křivenická, Praha – Čimice

12 290 000 Kč

Площа: 110 м²
Планування: 4+kk
Ціна за м²: 111 727 Kč/м²
Поверх: 3 з 4

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

12 290 000 Kč

≈ 505 034 €111 727 Kč/м²

Запитувана ціна: 12 290 000 Kč
Ціна за м²: 111 727 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

3 дні

Зміни ціни

Перегляди

Вперше помічено в Bytky

22 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Вигідна пропозиція

Запитувана ціна на 11,3% нижча за справедливу

Справедлива ціна: 13 855 769 Kč
Типовий діапазон: 13 276 744 Kč – 16 553 012 Kč
Справедлива ціна за м²: 125 962 Kč/м²

Це оголошення: 12 290 000 Kč
Справедлива: 13 855 769 Kč
Типово: 13 276 744 Kč – 16 553 012 Kč

Висока впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 980 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Менше простору: Запитувана ціна на 11,3% нижча за справедливу
Менше простору: Опубліковано 3 дні тому; схожі оголошення тримаються близько 42 днів
Для довідки: 22% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 7,6%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 3,8%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 39 099 Kč / міс.; Типовий діапазон 36 667 Kč – 43 575 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 3,2%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 26 років оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 2 114 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Середня впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду у районі Praha 8 (до 4 км звідси). Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: квартири з 4+ кімнатами на продаж, район Praha 8 (53 оголошення, 24 жовт. 2026).

6% схожих оголошень у районі Praha 8 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 8

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 22 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 22 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

2 версії

22 жовт. 2026 р., 15:20
- Площавказано корисну площу: 110 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Перегляди по днях з’являться, щойно Bytky зафіксує лічильники за два дні (останній запис: 22 жовт. 2026).

Sreality публікує лише перегляди, без звернень.

Розташування

Křivenická, Praha – Čimice

ВулицяМітка на правильній вулиці; будинок може бути інший.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту55/ 100Добре

26 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Автобуси: 145152169202251

Найближчі зупинки

Sídliště Čimice
5 хв · 300 м
- 145кожні 7–15 хв
- 152кожні 8–10 хв
- 169кожні 15–25 хв
- 202кожні 15–20 хв
- 251кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 905
Čimice
5 хв · 320 м
- 145кожні 7–15 хв
- 152кожні 8–10 хв
- 202кожні 15–20 хв
- 251кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 905
Dvořákova
7 хв · 410 м
- 169кожні 15–25 хв
- 202кожні 15–20 хв
Завантаження відправлень…
Libeňská
10 хв · 640 м
- 145кожні 7–15 хв
- 152кожні 7–15 хв
- 202кожні 15–20 хв
- 251кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 905
Přívorská
11 хв · 670 м
- 152кожні 7–15 хв
- 251кожні 2 год
Завантаження відправлень…
V Kratinách
11 хв · 690 м
- 169кожні 15–25 хв
- 202кожні 15–20 хв
Завантаження відправлень…

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

68 / 100 — оцінка інфраструктури

Добра інфраструктура

Продукти470 м
Žabka · Магазин біля дому · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
Їжа та напої180 м
Bar Chýše · Ресторан · 5 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
Школи210 м
Základní škola LOPES Čimice, Praha 8, Libčická 399 · Початкова школа · 2 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
Дитячі садки190 м
Mateřská škola, Praha 8, Libčická 6 · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Здоров’я220 м
DERMA VITAL s.r.o. · Лікар · 3 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
Парки110 м
Парк · 2 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики180 м
Дитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
Спорт530 м
Squash sport · Спортивний центр · 1 в радіусі 1 км
Послуги1,2 км
Praha 84 · Пошта

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркPark Léčebny Bohnice · 580 мПарк або сад, 64 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 16,4 · PM2.5 12,2 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Alexander Koenigstein

Ріелтор

House ViP, s.r.o. Realitní kancelář

Компанія

IČO: 06880754
Вебсайт: housevip.cz
У Bytky: 178 активних оголошень

Характеристики

Планування: 4+kk
Корисна площа: 110 м²
Балкон: 8 м²
Тераса: Ні
Підвал: 5 м²
Поверх: 3 з 4
Стан: Дуже добрий
Будинок: Панельний
Опалення: Тепловий насосЗ опису
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: C
Ліфт: Ні
Паркування: Ні
Гараж: Ні
Автор оголошення: Агентство · House ViP, s.r.o. Realitní kancelář
Опубліковано на джерелі: 22 жовт. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?

Повний чекліст для перегляду житла