Квартира 3+kk на продаж, 63 м²
Šimáčkova 908/17, Praha – Holešovice
13 350 000 Kč
- Площа
- 63 м²
- Планування
- 3+kk
- Ціна за м²
- 211 905 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 5
Запитувана ціна
13 350 000 Kč
≈ 548 593 €211 905 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 13 350 000 Kč
- Ціна за м²
- 211 905 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
3 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
0
Вперше помічено в Bytky
22 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 10,2% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 12 119 492 Kč
- Типовий діапазон
- 11 154 098 Kč – 15 304 154 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 192 373 Kč/м²
- Це оголошення: 13 350 000 Kč
- Справедлива: 12 119 492 Kč
- Типово: 11 154 098 Kč – 15 304 154 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 760 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 10,2% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 3 дні тому; схожі оголошення тримаються близько 87 днів
- Для довідки: 25% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,9%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,2%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 24 300 Kč / міс.
- Типовий діапазон 21 164 Kč – 27 865 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 1,9%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 46 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 211 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 15 схожих оголошень про оренду в радіусі 490 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 7 (69 оголошень, 24 жовт. 2026).
71% схожих оголошень у районі Praha 7 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 7Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 22 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 22 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 63 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
0
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Перегляди по днях з’являться, щойно Bytky зафіксує лічильники за два дні (останній запис: 22 жовт. 2026).
Sreality публікує лише перегляди, без звернень.
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Šimáčkova 908/17, Praha – Holešovice
Šimáčkova 908/17, Praha – Holešovice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту87/ 100Відмінно
80 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 9 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- C
- Трамваї
- 156812172526
- Поїзди
- R24R45S4S5S54T1T4
- Автобуси
- 112156187201234
Найближчі зупинки
Veletržní palác
2 хв · 140 м- 6кожні 8–10 хв
- 17кожні 4–5 хв
- 156кожні 20–30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 93
Malý Berlín
3 хв · 180 м- 156кожні 25–30 хв
Завантаження відправлень…
Výstaviště
3 хв · 190 м- 1кожні 5 хв
- 6кожні 8–10 хв
- 17кожні 4–5 хв
- 25кожні 4–5 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 93
Praha-Výstaviště
3 хв · 200 м- R24кожні 2 год
- R45кожні 45 хв–2 год
- S5кожні 45 хв–1 год
- S54рідко
- T1рідко
- T4рідко
Завантаження відправлень…
OC Stromovka
5 хв · 310 м- 156кожні 20–30 хв
Завантаження відправлень…
Vltavská
9 хв · 580 м- Cкожні 2–4 хв
- 1кожні 8–10 хв
- 5кожні 4–5 хв
- 12кожні 8–10 хв
- 25кожні 8–10 хв
- 156кожні 10–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 905, 911
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
98 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти50 мPotraviny Express · Магазин біля дому · 21 в радіусі 500 м · 60 в радіусі 1 км
- Їжа та напої10 мLetec Espresso Bar · Кафе · 73 в радіусі 500 м · 187 в радіусі 1 км
- Школи390 мFakultní základní škola PedF UK a Mateřská škola U Studánky Praha 7, Umělecká 8 · Початкова школа · 2 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Дитячі садки80 мSedmikvět · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Здоров’я40 мAmbulance dermatologie Praha 7 s.r.o. · Лікар · 25 в радіусі 500 м · 68 в радіусі 1 км
- Парки180 мKrálovská obora · Парк · 3 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики560 мДитячий майданчик · 9 в радіусі 1 км
- Спорт280 мOkinawa Karate Praha · Спортзал · 4 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Послуги150 мБанкомат · 12 в радіусі 500 м · 29 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркStromovka (královská obora) · 170 мПарк поручЛісопарк або ліс, 93 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 23,1 · PM2.5 13,4 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 06284981
- Вебсайт
- zuzanalang.cz
- У Bytky
- 26 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 63 м²
- Балкон
- 3 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 3 м²
- Поверх
- 3 з 5
- Стан
- Дуже добрий
- Реконструкція
- 2013
- Опалення
- Електрика
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Zuzana Lang s.r.o.
- Опубліковано на джерелі
- 22 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Як опалюється квартира і скільки приблизно коштує опалення на рік?В оголошенні вказано лише електричне опалення, а взимку воно може бути дорогим.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?