Квартира 3+kk на продаж, 62 м²
Levského 3201/12, Praha – Modřany
7 250 000 Kč
- Площа
- 62 м²
- Планування
- 3+kk
- Ціна за м²
- 116 935 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 12
Запитувана ціна
7 250 000 Kč
≈ 297 925 €116 935 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 7 250 000 Kč
- Ціна за м²
- 116 935 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
2 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
0
Вперше помічено в Bytky
23 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 1,6% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 7 364 595 Kč
- Типовий діапазон
- 7 076 857 Kč – 8 400 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 118 784 Kč/м²
- Це оголошення: 7 250 000 Kč
- Справедлива: 7 364 595 Kč
- Типово: 7 076 857 Kč – 8 400 000 Kč
Висока впевненість · Враховано: 13 схожих квартир в радіусі 480 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Опубліковано 2 дні тому; схожі оголошення тримаються близько 46 днів
- Більше простору: 46% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,8%
- Для довідки: Запитувана ціна на 1,6% нижча за справедливу
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,0%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 23 896 Kč / міс.
- Типовий діапазон 20 358 Kč – 25 818 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,3%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 25 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 191 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 17 схожих оголошень про оренду в радіусі 910 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 12 (104 оголошення, 24 жовт. 2026).
13% схожих оголошень у районі Praha 12 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 12Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 23 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 23 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 62 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
0
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Перегляди по днях з’являться, щойно Bytky зафіксує лічильники за два дні (останній запис: 23 жовт. 2026).
Sreality публікує лише перегляди, без звернень.
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Levského 3201/12, Praha – Modřany
Levského 3201/12, Praha – Modřany
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту58/ 100Добре
30 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 31720
- Автобуси
- 274
Найближчі зупинки
Modřanská rokle
3 хв · 160 м- 3кожні 9 хв
- 17кожні 4–5 хв
- 20кожні 8–10 хв
- 274кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 92
Sídliště Modřany
6 хв · 370 м- 3кожні 9 хв
- 17кожні 4–5 хв
- 20кожні 9–10 хв
- 274кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 92
U Libušského potoka
8 хв · 480 м- 3кожні 9 хв
- 17кожні 4–5 хв
- 20кожні 8–10 хв
- 274кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 92
Levského
10 хв · 590 м- 3кожні 9 хв
- 17кожні 4–5 хв
- 20кожні 9–10 хв
- 274кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 92
Hasičská stanice Modřany
12 хв · 750 м- 17кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
93 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти180 мAlbert · Супермаркет · 1 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Їжа та напої70 мCorso · Ресторан · 3 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Школи210 мZákladní škola a mateřská škola ANGEL v Praze 12 · Початкова школа · 6 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Дитячі садки170 мMateřská škola Srdíčko v Praze 12 · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Здоров’я80 мRevmacentrum Praha s.r.o. · Лікар · 2 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Парки30 мПарк · 6 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики70 мДитячий майданчик · 7 в радіусі 500 м · 41 в радіусі 1 км
- Спорт190 мСпортивний центр · 2 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Послуги160 мFio banka · Банкомат · 1 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSídlište Modřany I. · 10 мПарк поручПарк або сад, 39 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 16,8 · PM2.5 12 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 24133663
- Вебсайт
- remaxandel.cz
- У Bytky
- 198 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 62 м²
- Балкон
- 3 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 2 з 12
- Меблювання
- З меблями
- Стан
- Потребує ремонту
- Рік побудови
- 1990
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · REMAX Anděl
- Опубліковано на джерелі
- 23 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Що саме потрібно відремонтувати і чи є у вас кошторис або цінові пропозиції на ці роботи?В оголошенні зазначено, що житло потребує ремонту.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?